根据现行相关法律规定及实践经验,首先带上相关证件(如是夫妻关系即结婚证、身份证、房产证;如不属于夫妻关系,需赠与协议及公证书、身份证、房产证)正本及复印件。第二步,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。第三,办理房产证变更手续缴纳所需费用。
全部4个回答 >房产证如何增加共有人
142****4811 | 2018-06-27 11:45:30-
134****4282 房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
第一种情况:房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行,得到的答复都是一致的,就是抵押权人都不会同意。
所以,如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
当然,还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。
第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字
很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。
因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。
但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。 大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器(点击查看江阴市二手房税费计算器)计算一下相关费用后再作决定。 2018-06-27 11:47:55 -
136****8829 这个要经过你老公本人同意,而且要去房产交易中心办理过户的,而且要像买卖房屋一样缴税费。不过即使不加你的名字,房屋出售的时候也要你们夫妻双方共同签字才有效的(这个是以家庭为单位的) 2018-06-27 11:47:00
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155****2379 如果两个人是夫妻关系,那么只要带好身份证户口本结婚证和房产证去房产局就可以了。
如果不是,那么请到当地房产局咨询具体手续。应该需要交税。在房产局问清所需手续后,如果自己觉得麻烦,可以找房产中介帮忙办其中的一些东西,比如估值、公证什么的,三五百块手续费就好。 2018-06-27 11:46:13 -
145****0765 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同有房无贷。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证上可以写几个人的名字,房产证加名字的方法由法律快车房地产法整理。如果是婚后贷款购买的房产,由一方单独还贷,根据银行规定未承担还贷的一方需要声明放弃对房产的所有权要求,因此这种情况下一般不会出现要求加名字的现象。 2018-06-27 11:45:52
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房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
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夫妻的话办理增加共有人要带齐结婚证、户口、夫妻双方身份证明,并且两人同时到场写一份共有权申请,在申请里要注明是按份共有还是共同共有,按份共有的话各占百分之多少。然后双方签字按手印。收费问题是这样的,如果不是夫妻关系,比如要求增加共有人,就得按照房屋私与私买卖关系办理,意思就是房屋转让出50%的产权(这里举例按共有50%处理),也就是卖给申请共有的那个人一半的产权,这样就得交纳房屋总价值一般的税费。如果是夫妻关系,带好能证明夫妻关系的证件(如上所举户口、结婚证、身份证明等),核算税费的时候是免税的,只交纳产权处的一些服务性费用即可。具体还请您咨询下您本人所在的城市一些相关规定,国家的税率各个地方还是有差别的。这些都要在贷款还清之后进行,贷款期间房屋是处于抵押状态,不能进行任何房屋权属变更。
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可先书面确定各人所占房屋的份额,然后以房屋转移或房屋赠与的方式,持签订的房屋份额确定书面协议、房屋部分产权过户申请、房屋产权证等相关证明文件,到房屋权属登记部门办理。
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房产证办理过程中不可以添加产权共有人,只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人,具体流程如下: 房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况:有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
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