买二手房但是没有房产证能办理贷款吗？ 利率呢？

• 136****5089 抵押贷款和二手按揭贷款利率是不一样的，都是跟着**新利率走的 2014-04-07 09:26:06
• 133****7971 上面说了我要贴的贷款材料跟流程的%7E这里接上%7E
  消贷:
  先要去银行申请抵押贷款%7E然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)%7E然后银行会就评估出来的价格进行分析%7E然后确定你的贷款成数%7E再接着就是你跟银行签署<借款合同>%7E银行放贷%7E
  现在国有银行的房产抵押贷款成数**高可达到6成%7E别的外资银行部分可以做到**高7成的%7E
  你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)%7E其它的相关申请表单等银行会提供%7E
  至于还款方式%7E要看你是做短期贷款还是长期贷款而定%7E如果是短期贷款又分为半年期\一年期%7E半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本%7E按月还本付息%7E长期贷款**长可以做到15年期%7E可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款%7E
  按揭:
  按揭与消贷过程是一样的%7E不同点在于提供的材料\贷款的成数\还款时间\还款方式的不同%7E
  按揭要提供的材料是:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\<房屋买卖合同>\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)%7E其它的相关申请表单等银行会提供%7E
  按揭贷款的成数**高可以做到房产评估价值的7成%7E
  按揭的时间多数都是长期的%7E**长可以做到25年%7E**短也要3年%7E
  还款方式只有每月等额本息或是等额本金还款法还款%7E
  公积金:
  公积金贷款%7E跟正常的银行按揭贷款是一样的%7E
  有一份不同但是必须的材料是<公积金对帐单>%7E这份单子要到你们单位缴交公积金的银行去打印%7E是指从你贷款当月往前推一年内的公积金的缴交情况清单(你的公积金必须按月足额缴交满一年期以上,这是用公积金贷款的先决条件,有部分银行会要求你打两年期的缴交情况才行)%7E打完对帐单后%7E带上其它跟按揭贷款一样的材料到你要办理公积金贷款的银行去申请公积金贷款就好了%7E有一点要注意的是%7E公积金贷款是要等双方过户完成后%7E凭双方的交易过户资料%7E双方一起到银行去申请办理的%7E
  上面说的全是借款方的资料%7E而申请按揭贷款跟公积金贷款时是要用到出售方的资料的%7E出售方所需材料:原权属所有人(及其配偶)的身份证原件\结婚证(或户口簿等证明隐性共有人情况的文件)\首期款收款收条\接收贷款的银行帐号等%7E
  另外%7E公积金贷款的流程有点小小的不同%7E银行先审核你的征信材料%7E银行审核完成后%7E会将你的贷款提交给公积金管理中心审批%7E管理中心审完获得贷款资格后%7E银行就会通知你签订<借款合同>等材料%7E并到相关的房产管理部门办理抵押登记手续%7E抵押登记手续的时间各地区时间不一%7E但都一定会要等几天的%7E等抵押手续办理完成后%7E银行会再将抵押证明提交公积金管理中心请款%7E获得管理中心的批款指标后%7E银行才会将这一笔公积金贷款打入卖家的帐户%7E
  KO%7E就这么多了%7E都是我之前回答过的%7E还有什么疑问单独问吧%7E呵呵%7E 2014-04-06 13:41:03
• 143****3584 没房本，银行怎么放的款？？ 2014-04-06 10:28:55
• 131****8735 你把费用说清楚什么是房价费用????从来没有听过。 2014-04-06 10:20:47
• 158****6744 你看一下自己是否符合以下条件。。。
  给你详细解释一下：
  全款交易后按揭贷款是指中国邮政储蓄银行北京分行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于偿还前期欠款及住房装修，并以该住房设定抵押的贷款。
  1、申请全款交易后按揭贷款需具备以下条件：
  （一）借款人（就是你）具备偿还贷款本息能力，购买该房时没有向银行贷款。本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；
  （二）抵押物为借款人购买的商品住房（只能是商品房），对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过6个月，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；仅受理个人住房作为抵押物；
  （三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。（不知道你现在买的房子是哪年的）
  2、贷款金额**高为抵押物价值的70％。
  3、全款交易后按揭贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。首套房享受利率七折优惠。
  4、贷款用途：偿还前期购房借款、住房装修。
  注：打字很累，有用的话采纳一下！ 2014-04-06 10:11:31
• 143****0697 可以按首套.走邮政 联系 2014-04-06 09:53:10
• 152****9289 各家银行的政策不一样，按揭贷款的利率和抵押贷款的利率也不一样。 2014-04-05 10:13:29
• 141****7746 **如果是在校园内盖的房是不能贷款的，如果是商业开发有房地产交易中心备案的合同也是可以贷款的，贷款利率只要在国家允许的范围内就可以和银行谈一谈，每个人贷款利率是不一样的。 2014-04-05 09:13:02
• 156****2155 和一般的交易没什么两样 2014-04-04 16:19:01