自己居住、或出租尚可。再要卖出困难，（赚钱不多），不够大气。
全部10个回答 >二手房具体参考的标准有哪些？？
154****3428 | 2014-04-04 16:05:38
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154****8744 一般来说都是付定金，转定金，签买卖合同付**，然后交易付剩余房款，**后交房付尾款 2014-04-07 10:00:41
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135****9764 1、看地理位置是否处繁华地段；2、看服务设施是否配套齐全；3、看交通是否方便畅通；4、看环境是否宜居环保。 2014-04-06 10:23:32
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147****4569 楼层 位置 临街 周边配套！！！ 2014-04-05 22:25:18
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152****7300 那只是官方说法，实际情况是要评估的， 2014-04-05 10:05:30
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146****9997 这事情还真不清楚 2014-04-05 09:17:43
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134****7664 根据自身条件选择 主要的是看你的总价想买多少的。别房子看重了钱不够了 那就尴尬了。 买房有是改善的 或者新婚的 或者是投资 根据自己实际需求 确定好方位 在选小区 再选户型 2014-04-04 18:38:11
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154****6891 第一 不一定 是有人说能转 不过都没有见过
第二肯定有风险 如果转不了 以后就没有拆迁补助 即使有 肯定没有大产权的多
第三 这个就不太确定 如果该的话 直接就该是大产全的房证了 也不会有标准价了
如果改不了 也就是说 你的房子没有房本属于乡产房 以后交易肯定受影响 还是不买为好
能不能改过来 还要去有关部门去详细了解一下 次解说仅供参考
2014-04-04 16:19:31
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二手房过户收费标准 1、二手房过户交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、二手房过户登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、二手房过户房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。 5、二手房过户契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
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1、保险费：(评估值×贷款年限×55‰)说明：根据需要，可以取消;2、公证费：(贷款金额×2‰)说明：根据需要，可以取消;3、抵押费：(贷款金额×1‰);4、抵押印花税：(贷款金额×0.1‰);5、权证资料费：(150元/宗)注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。6、抵押评估费：(评估值×2.5‰);7、贷款服务费：(评估值×0.5%+500元/宗)说明：**低800+500元/宗。8、房产局相关收费清单 验证费：(50元/宗);9、登记费：(80元/宗);10、配图费：(20元/宗);11、交易评估费：(评估值×5‰)说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;12、交易手续费：(面积×6元/m2)说明：二手房交易;房改房费用减半;(市场指导价×1%)说明：非住宅;13、交易印花税：(双方成交价×1‰)说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%;14、契税：(市场指导价×2%)说明：住宅类;(市场指导价×4%)说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;(交易评估价×4%)说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;15、营业税：(市场指导价×5.5%)说明：房本时间不足5年的;(市场指导价-原来购买价)×5.5% 说明：房本时间超(含)5年但大于144m2的;
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上海税费每个区都不大相同,不过大体差不多。全额营业税:成交价格*5.55%个人所得税:盈利部分的20%或成交价格1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)交易手续费:2.5元/平米合同印花税:成交价格的万分之二点五PS:上海市普通住宅标准1.成交单价:内环单价在17500元以下,中环10000元以下,外环外单价7000元以下2.面积:面积小于140M23.容积率1.0以上(基本超过6层都符合)
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购买二手房不满五年的,有5.6的营业税和0.1的个人所得税,都是按评估价
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