土地使用证上的面积即土地使用权面积。土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 土地使用证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
全部3个回答 >房屋所有权证已过户,国有土地使用证如何过户
134****4542 | 2014-04-04 14:58:46
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147****3442 有的地方不办理.具体咨询当地房管局 2014-04-06 10:25:30
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154****2849 昆山这边是有两个证的 房产证 土地证 双方交易过户的时候 就已经直接都过户了 2014-04-06 09:34:29
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136****7540 你这个房子是5年外的，土地证是第一手产权人的，没有变更过，需要补交土地出让金
所需要的费用：
产权变更：契税1.5—3%（看个人是一套还是2套，一套的话是按**低评估额X1.5%计算）
建设费：我们这里是按6元/平方米计算（建筑面积）
工本费：我们这里是80元
个人所得税：看产权人家庭有没有其他房产，如果有的话按照评估额X1%计算
土地证变更：需要交纳2次交易的证钱我们这里一本是33元，2个是66
需要补交土地出让金，是按建筑面积除总楼层数X所在地区的地价X10%基本是 这样，终 结果以国土资源厅的计算为准，不同地区的地价不同。。。。。。。。。
你们是哪个城市，大概的价格是多少呀
2014-04-05 09:25:37 -
151****4177 1、<房屋所有权证>不包含土地使用证。
2、一般不会影响出售和拆迁补偿。
3、过户国有土地使用证，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。
4、绝对是“大产权”。 2014-04-04 15:50:06 -
142****9220 过户双方带身份证原件和已经过户的房产证原件去土地管理局办理，需要填写一些表格，在土地局领取就行。 2014-04-04 15:08:57
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《国有土地使用证》上登记内容正常，至于面积，应该是正常的。土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。土地面积的分摊方式有三种：1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的房地价值/房地总价值）；3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。
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公证是可以的，但是有一点要特别注意，就是所做的公证必须到房产管理处做备案登记，备案形式为抵押，这样可以很好的防止房子的产权人一房两卖。还有顺便带一句：公证不仅可以到公证处，也可以到律师事务所的，因为它们同样具有公证的从业范围。
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房产变更登记办理的内容如下：（一）名称变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料1、登记申请书；2、国有土地使用证（核原件收复印件）；3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；4、房屋所有权证；5、建设工地规划许可证及附件、附图。（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋分割、合并的原因证明文件；5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。
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提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。
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