从去年开始，我国政府就在一直加强对于房地产市场的调控，包括对楼市限购、限售、限贷、限价，经过这些限制性调控政策，我国一些热点城市的房价终于下降了。除了这些调控政策之外，不少买房刚需族们也期待着另一项政策的实施：房地产税改革。 经过多轮的调控，房市的政策信号也逐渐变得清晰，房产税的征收改革也开始进行，其中主要有以下几个方面的内容和影响。 对于住房不超过两套的人群来说，房地产税的征税改革于他们的影响不大。但是，对于有手握多套住房的人群来说，房地产税的改革意味着交易的高额的税费，进而遏制房市交易市场哄抬价格的恶性现象。 房地产税改革其实对于普通群众来说，它的作用就是平衡贫富差距，进而对国家的居民基本生活质量做出保障。另外，炒房现象的猖獗可以进一步的缓解，让房地产市场迈向平稳发展的方向，让更多的普通人有能力买房。
房产税对租房可能造成什么影响
144****4819 | 2014-04-04 14:51:12
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153****9136 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；相关漫画2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
所以说可能导致房租上涨 2014-04-07 09:37:06 -
159****1146 住宅关乎民生，市场导向在国家手中。虽然多年数十次房价调控，房价也未降反涨，但交易税费水涨船高。此外，未来的社会结构、经济框架不确定性很多，经济适用房、廉租房等社会福利肯定日益完善，住宅的投资化终将会被去除。手上有多套住宅，建议＂国五条＂在地方未落实前脱手，未来交易个税会越来越高，增值部分大多都会贡献给政府了。如果不出手而去出租，租金的回报率太低。所以住宅不适合作为长期投资持有。
众所周知，不动产作为**佳稳固的投资产品，商业地产相对于股票、黄金、PE等产品，既稳固，又能有助于较快回笼现金流，如抵押贷款、转手快和抗通胀等优点。
随着住宅政策打压，商业地产今年会迎来新的机遇，办公楼会持续井喷，由于商业地产包含办公楼、商铺、公寓部分有配置酒店的业态等，在产品趋势大同的市场下，投资需要考虑投资风险、增值空间、品牌、品质等综合考虑。目前有很多热钱和财团对市场看好，进入一线城市商业地产。
投资建议：
投资地产**重要的是地段，比如说市中心就那么大块儿的地方，可供应土地量逐年减少，而配套很完善，不**是不可能的，如果资金有限可以考虑正在发展的商务圈。
商业地产里核心地段的高端办公楼和沿街商铺的回报率较高，包含投资商业地产的优势，但是沿街商铺好的地段基本不卖，二手回报率就比较低。所以写字楼就是很好的选择。
随着国内经济走向，第三产业发达，如金融、IT、信息等行业对写字楼需求旺盛，第三产业同时是推动城镇化的重要标志，中国的城镇化率仅为52.57%，而发达国家均90%以上，未来写字楼的利用率高，写字楼的租金上涨也很快。
关于具体项目选择，个人认为内环内项目都可以买，能买到的都是稀缺产品，供求关系在这，未来的**有保障。
目前上海在售的办公楼很少，SOHO中 山广场、长泰企 业天地、中 信广场，对新楼盘而言，租金回报率不用太计较，地段好，就不愁租不出去。租金每年都在上涨，第一年租金回报率基本都保持在5%内。因为租金涨，售价自然也涨。2012年办公楼租金上涨8%。目前上海的平均租金水平仅在7块左右，北京在20块左右，香港在37左右。由此可见，未来上海的上涨空间还很大。
SOHO中国的项目在上海有绝对份量，未来10年，上海的商业土地市场，SOHO中国占半壁江山，从品牌到品质上都够硬，可放心投资。
另外SOHO中国的项目大多是带租约出售，在售的有带法国领事馆租约房源、人人网、韩国三星（** 论坛）等一大批跨国机构和世界500强租约，这种房源租约稳定，租户对租金的承受能力较高，而且一般装修成本高，维护企业形象不会轻易更换办公地点。待到租约到期后涨租也很方便。
中山 广场这种办公楼除物业**和租金收益外，还有金融性收益，比如买了1000万的产品，每年收租金50万。之后可以做银行抵押贷款，贷1000万，每年80万利息。而租金可以还掉一大半利息！三年后租金上涨，租金不仅还掉贷款，而且还有1000万现金可以使用。
**近我们项目在做清盘促销，希望你赶得上，买到一个称心如意的产品。
我是SOHO中国的销售经理王灿 电话
2014-04-06 15:06:40 -
155****5820 不会有什么大的影响，对于刚需的，该买还是要买，而该卖的还是要卖的。 2014-04-06 14:38:01
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156****9051 所谓是房产税就是房子交易中所缴纳的国家规定税费，对租房没影响。 2014-04-05 10:13:31
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152****3890 没有关系的 唯一侧面的影响就是税费高了买房的人少了 租房的人就多了 租金就上涨了 2014-04-05 09:57:07
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132****3870 你是不是做了无偿使用协议了？如果做这个的话就要缴房产税，
如果是有偿使用的，开租房发票就行了，不然税务无法报道。
如果是无偿使用，到税务那可能会要你的完税证明。否则不给报道。
具体可咨询公司所在地税所。 2014-04-04 15:09:08
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上有政策,下有对策
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会明显降低房价，但是 总价不会下跌房子价格会便宜，但是每年要缴纳房产税，70年也是一个不小的数字。
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房产税的“投入”使用，总体来说对于房价的影响是不能忽略的！这一点，你就不要怀疑了，要不然你以为国家出这个房产税是给大家玩呢！希望我的回答可以帮到你
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一、 房地产税征收大概率按面积来，大部分人都在免征范围内老百姓们议论房地产税，**关心的问题也一定是如何征收了。此前，有消息称房地产税会按照套数作为标准进行征收，但是业内人士却表示，这一可能性并不大。我们知道，房地产税的征收的大前提是公平，那么和按照人均面积征收相比，按照套数征收就显得不是那么公平了。举个例子，如果一个高净值人士购买了两套别墅，那么在按照房屋套数征收房地产税的标准下，他很有可能因为只拥有两套房产而成功避税，而如果按照人均面积征收，他则依然需要交纳足额的税费。所以专家分析后指出，我国的房地产税制度采用人均面积作为征收的标准还是比较大的。此外，专家还指出，大部分的普通老百姓其实并不会在征收范围内。也就是说，如果你买的房子只是用来自住或者改善，那么根本不需要担心房地产税政策出台之后自己是否需要交纳一大笔税费。二、 房地产税或将在2020年出台，但是对楼市影响并不大据了解，房地产税很有可能将在2020年出台，那么在初步了解了房地产税的征收标准和征收时间之后，不少人就开始思考房价会不会受到影响了。对于这个问题，专家也有自己的看法，不少专家都认为，其实房地产税的出台并不会对我国的楼价产生太大的影响。房地产税的征收对象基本上是少数“有钱人”，而对于这些人来说，为自己的房产缴税这一义务并不会让他们产生抛售房产的念头。而对于普通人来说，房地产税的征收其实对他们并不会产生太大的影响，也就是说他们也不会抛售手中为数不多的房产。那么这样一来，我们基本可以预判，房地产税真正落地之后，并不会出现所谓的“抛售潮”。既然没有出现大范围的抛售，那么我们也可以推断出，届时的房地产市场供求关系其实变化不大，也就是说，房价还将维持稳定。
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