房产税对租房可能造成什么影响

• 153****9136 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；相关漫画2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
  
  所以说可能导致房租上涨 2014-04-07 09:37:06
• 159****1146 住宅关乎民生，市场导向在国家手中。虽然多年数十次房价调控，房价也未降反涨，但交易税费水涨船高。此外，未来的社会结构、经济框架不确定性很多，经济适用房、廉租房等社会福利肯定日益完善，住宅的投资化终将会被去除。手上有多套住宅，建议＂国五条＂在地方未落实前脱手，未来交易个税会越来越高，增值部分大多都会贡献给政府了。如果不出手而去出租，租金的回报率太低。所以住宅不适合作为长期投资持有。
  众所周知，不动产作为**佳稳固的投资产品，商业地产相对于股票、黄金、PE等产品，既稳固，又能有助于较快回笼现金流，如抵押贷款、转手快和抗通胀等优点。
  随着住宅政策打压，商业地产今年会迎来新的机遇，办公楼会持续井喷，由于商业地产包含办公楼、商铺、公寓部分有配置酒店的业态等，在产品趋势大同的市场下，投资需要考虑投资风险、增值空间、品牌、品质等综合考虑。目前有很多热钱和财团对市场看好，进入一线城市商业地产。
  投资建议：
  投资地产**重要的是地段，比如说市中心就那么大块儿的地方，可供应土地量逐年减少，而配套很完善，不**是不可能的，如果资金有限可以考虑正在发展的商务圈。
  商业地产里核心地段的高端办公楼和沿街商铺的回报率较高，包含投资商业地产的优势，但是沿街商铺好的地段基本不卖，二手回报率就比较低。所以写字楼就是很好的选择。
  随着国内经济走向，第三产业发达，如金融、IT、信息等行业对写字楼需求旺盛，第三产业同时是推动城镇化的重要标志，中国的城镇化率仅为52.57%，而发达国家均90%以上，未来写字楼的利用率高，写字楼的租金上涨也很快。
  关于具体项目选择，个人认为内环内项目都可以买，能买到的都是稀缺产品，供求关系在这，未来的**有保障。
  目前上海在售的办公楼很少，SOHO中 山广场、长泰企 业天地、中 信广场，对新楼盘而言，租金回报率不用太计较，地段好，就不愁租不出去。租金每年都在上涨，第一年租金回报率基本都保持在5%内。因为租金涨，售价自然也涨。2012年办公楼租金上涨8%。目前上海的平均租金水平仅在7块左右，北京在20块左右，香港在37左右。由此可见，未来上海的上涨空间还很大。
  SOHO中国的项目在上海有绝对份量，未来10年，上海的商业土地市场，SOHO中国占半壁江山，从品牌到品质上都够硬，可放心投资。
  另外SOHO中国的项目大多是带租约出售，在售的有带法国领事馆租约房源、人人网、韩国三星（** 论坛）等一大批跨国机构和世界500强租约，这种房源租约稳定，租户对租金的承受能力较高，而且一般装修成本高，维护企业形象不会轻易更换办公地点。待到租约到期后涨租也很方便。
  中山 广场这种办公楼除物业**和租金收益外，还有金融性收益，比如买了1000万的产品，每年收租金50万。之后可以做银行抵押贷款，贷1000万，每年80万利息。而租金可以还掉一大半利息！三年后租金上涨，租金不仅还掉贷款，而且还有1000万现金可以使用。
  **近我们项目在做清盘促销，希望你赶得上，买到一个称心如意的产品。
  我是SOHO中国的销售经理王灿 电话
  2014-04-06 15:06:40
• 155****5820 不会有什么大的影响，对于刚需的，该买还是要买，而该卖的还是要卖的。 2014-04-06 14:38:01
• 156****9051 所谓是房产税就是房子交易中所缴纳的国家规定税费，对租房没影响。 2014-04-05 10:13:31
• 152****3890 没有关系的 唯一侧面的影响就是税费高了买房的人少了 租房的人就多了 租金就上涨了 2014-04-05 09:57:07
• 132****3870 你是不是做了无偿使用协议了？如果做这个的话就要缴房产税，
  如果是有偿使用的，开租房发票就行了，不然税务无法报道。
  如果是无偿使用，到税务那可能会要你的完税证明。否则不给报道。
  具体可咨询公司所在地税所。 2014-04-04 15:09:08