别买老旧,小区设施陈旧;远离工业区,污染严重;避开学区房,价格虚高。
全部6个回答 >买房时要了解哪些问题,买房时审查哪些地方?
158****5361 | 2014-04-04 13:29:09-
148****7075 主要看地段 户型 价格 开发商实力口碑 然后看证件 不过大部分在预售的时候证件都不全 其实主要看你喜欢这个地方不 地段**重要 2014-04-07 09:37:44
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145****8298 楼上 大哥给了二手的%7E%7E我简单说说一手房吧!%7E%7E我就是卖房的,我绝得你就不要问卖房的什么问题了,就自己看,要问的就是价格和位置,因为卖房的介绍一般不会暴出缺点,你自己要注意的是地段,这要多看几家,还有就是周边都有什么配套,比如**,医院,菜市什么的!
%7E决定买了的时候可以砍价了,不要松口,不能轻易交钱,哪怕是1块钱, 2014-04-07 09:30:45 -
153****8360 一、房型、不能卫生间对进门。每个房间看出去不能看见有不吉利的字眼(比如医院)。电梯不能靠进门太近,蕞不好的就是电梯门对着你家进门。**关键是朝向要好。
二、楼层、你住的楼层也要讲究。4、14、13、18等这些楼层字眼不好。
三、位置、首先你要了解你要买房子的这个小区平面图,楼栋号的位置,不能对着小区门口,也不能正对小区里边的三叉路口。
四、你要侧面了解,小区在建前这块地以前是做什么的。 2014-04-06 09:21:19 -
144****8623 很高兴为你回答:首先,要根据你的实际情况考虑好房屋地段,房屋周边配套,房屋价格,购买面积;其次,查看房屋座向(**好座北朝南),采光通风(看楼间距),房屋整体结构,房屋内部设计等;再次,如果是购买商品房,要留意开发商“五证”(国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证)是否齐全,在签合同时要细心,特别是补充条款;
**后,如果是购买二手房应该注意产权是否明晰,**好一手交钱一手过户。 祝你一切顺利! 2014-04-06 09:08:42 -
136****0468 大红本,有没有过五年,有没有共有人等。详情可以来电话 2014-04-05 17:33:10
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131****5514 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证 ”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
具体讲,涉及到一些法律问题。
第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售... 2014-04-05 14:13:15 -
154****4056 购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。
包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的**低保值价。 **后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2014-04-05 09:16:15 -
135****6353 第一:天圆地方:就是我们选择楼房时要看户型是不是方方正正,缺角少棱的房子是不太好的。八个角代表八个方位(故宫、看故宫没有一个房间是缺角少棱的)。
第二:山环水抱:处于一个山环水抱的外部环境是**好的,好象盆地,如果周围有好多高大的建筑物,能够形成一个山环的样子,那么就是一个很好的地方,好比我们的中国人民银行,就是典型的人为山环水抱型。
第三:依山傍水:这个原则是非常实用的,背后要有靠山,前面要有流水或前台平台发展空间,好比我们的老板桌背后一定要是一堵结实的墙壁,不能够是窗户,不能够是过道等,同样前面也不能够没有空间。在写字台之后的人要有墙一类的凭靠,不能有多余的空虚。主要是减少来自身背后的空虚和不踏实之感,增加可靠性。((有图片))
第四:坐南朝北:坐南朝北不过是可以采光好,并且还能够避风。风分为阳风和阴风,从东面南面来的风是阳风,暖风、温风对人们身体无妨,从北面西面来的风是冷风、凉风、寒风,我们称为阴风,对身体不好,也主家道败兴。风水学里表示方位的方法有:其一,以五行的木为东,火为南,金为西,水为北,土为中。其二、以八卦的离为南,坎为北,震为东,兑为西。其三、以干支的甲乙为东,丙丁为南,庚辛为西;壬癸为北。以地支的子为北,午为南。其四,以东方为苍龙,西方为白虎,南方为朱雀,北方为玄武;左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武。
第五:门不对门,这是家庭里常用的原则,大门对卧室门主口舌,厕所对厨房主肠胃不爽等等,所以我们在选择楼盘和建设楼盘时要注意。
第六:弯弯有情,这主要是房外的环境是说房与路的关系,切记房前屋后大路冲,风水说房前屋后大路冲,家中定然无老翁,残疾之人不可免,皆因箭射有此凶,喜欢有弯弯环抱,门前道路如眠弓,弯弯内抱甚有情,丁财两旺多富贵,男义女贤惧峥嵘。
第七:外部环境,外部环境对风水的影响很大,我通过户型图调整完风水起不到作用的,都是因为没有化解外部环境的影响,在房的前后不易有烟筒,水塔,垃圾站,医院、政府、监狱、**、寺庙、大厦的棱角,或两座大厦之间的缝隙,尤其是别墅更需要现场勘测,因为单个的建筑物,收到的影响更大。
第八:也是**后一个**重要的原则,就是旺位生气:《天宇宝照经》说:吉星高大主福寿,凶星低小祸不侵。要一个住宅或一个公司建筑物完全符合风水的要求不可能,也做不到,那么有病就有药,每个风水都有吉星旺位,同样也有凶星,只要吉星高大是可以制止凶星的作用的,首先我们要找到旺位,然后通过催才,搬放吉祥物法器是可以制止风水凶星的。我们通常的看风水就是找准吉星结合个人命造,提高吉星的地位来制止凶星,并且通过调整法器物品来使吉星发生更大的作用。风水上的吉星凶星是一个代词,就象1234,ABCD,我们的祖先把能起好作用的方位和地方统称为吉星,那些起坏作用的称为凶星,这种叫法一直延续下来。同样一个房间不是所有人住进去命运都一样,风水要和个人的出生时间结合起来考虑,这样才是因人施教,因地制宜,具体能够起到作用。 2014-04-04 13:59:10
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1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的**,医院等配套设施是否齐全。一、两点一线长短要合适有的购房者虽然在东边上班,但房子买在西边,无论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。年轻的资本就是时间,将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事,因此,购房者在选房时尽量方便上班的地方,另外,选房时要跟着公交路线、规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。二、未来孩子要准备很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题,因为觉得孩子的事情还早着呢,而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不上考虑,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多,资源如何丰富,那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立,因为私立一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。三、一碗汤距离挺关键多年前,日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准,也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭,离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一,不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下,与父母的距离就很容易被忽略。居住得离父母近点有很多的好处,一来各自有独立的空间不会互相打扰,二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务,如果距离父母比较近,下了班之后还能有个蹭饭的地方,另外,日后照料孩子也需要父母的帮助。四、社区配套要完善社区的配套很重要,就算小区的绿化做得再好,房子建得再具有艺术气息,如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话,那房子的价值就要打个折扣了。对于刚需客来说,买房的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活,住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套,因此,考察整个社区的规划重要。
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买房需要了解的问题有很多,主要包含以下几个方面:①房屋资质是否齐全无论是购买现房还是期房,都应当是五证齐全的,但是有一部分开发商为了让资金能够快速回流,可能是在没有预售证的情况下就提前售房购买,这种房屋会存在很多的风险。②了解房源的优势因为每个楼盘宣传的特色会有一定的差别,比如居住环境以及配套设施等现,如今人们更注重居住的舒适度,所以了解房子的主打优势,这样对比楼盘的过程中也会更加轻松。③询问价格由于购房者对于房屋的价格都是比较在意的,尤其是资金比较有限的家庭,更希望花少量的价格来去买房屋,而开发商通常在宣传期的时候报出的价格是楼盘的均价,也就是说不同的户型或者是楼层的房屋差价是比较大的,基本上没有什么参考价值,因此要询问出具体的价格。
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听说要了解开发商、价格、位置、周边设施,还有贷款政策,但具体怎么选,还得多问问。
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买房是大事,别盲目跟风。多听多看多比较,不懂就问。地段、户型、价格、政策,一个都不能少。
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