您要注意一个重点，就是所有的限购政策都是以“家庭”为单位的，所谓“家庭”，是指父母加上未成年子女。也就是说只要您已满18岁，就不再参与到父母的认定的总套数中，但只要名下有房产,无论何时登记均计算到您的家庭套数中。根据您现在的情况，您名下已有一套的话，婚前购房属于第二套，若结婚后再购房且您的配偶名下也有一套，则属于第三套房。追问也就是说我以后结婚再贷款购房至少应算作第二套呢？那岂不是我父母不该同时写上我的名字？那我就纳闷我婚后双是一个家庭了，如我配偶没房我们这个小家就不能享受第一套贷款了吗？谢谢！追答恩，政策规定就是如此，只要有名字上产证就算作一套房屋，而结婚登记后也会把配偶名下的房屋算入你们的小家庭中
全部3个回答 >想问深圳市第二套房货是怎么界定的？
137****8730 | 2014-04-04 11:48:41
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133****7027 现在政策是以家庭为单位，认房认贷。你们家庭名下有过贷款记录，再买房算二套，**六成。 2014-04-07 10:02:38
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153****2550 当然是二套房 2014-04-07 09:59:49
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155****1367 现在的限购政策是以家庭为单位，不管是你还是你老婆现在都认定是二套了 2014-04-06 13:44:59
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147****5906 算二套的政策，**六成。 2014-04-05 16:58:08
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146****0908 您好！关于您在**里面的提到的怎样鉴定二套房，是这样的，深圳是以家庭为单位，深户**多只能买两套房，外地户口只能**多买一套，像您这种情况，如果再购房算是二次置业，**6成。
另我这边有不限购的一手红本房，有需要可来电： 2014-04-05 16:26:09 -
156****2173 即使转移过来也不算首套，第二套房的标准是以家庭为单位的，**和利率都享受不了优惠 2014-04-05 10:14:04
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145****7277 只要有跟自己房子有关的贷款记录，就会算二套哈因为你买房时，贷款银行会查的，但是也有银行不会查，可以经过一定的操作，算成是首套 2014-04-05 09:52:55
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146****2878 银行将以家庭为单位认定第二套房，即夫妻双方中有一方已购置房产，另一方再次购房仍视作第二套；此外,如果之前跟银行贷过房款,不管有没有还清,都算第二套房.**还要多付一成. 2014-04-04 18:09:28
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141****7258 如果在同一个家庭成员在同一个名字下就要收取第二套房产税的，这个是国家有规定的 2014-04-04 14:01:49
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137****4020 如果您是深圳户口 就是说 你如果已婚 就包括你的妻子、孩子在内 无论你们谁买房 只要有了2套房产 就不能再买 这是说的住宅 如果你之前买的是商铺的话 就还可以买2套住宅 不过如果你有投资意向的话 我这里倒是有不限购、不限贷的好房子！
70年的所有权、一户一本、独立红本、可以自由交易的、带学位、送入户花园、南北通透的户型、大三房、四房 在南山前海（社区网 论坛 商铺）中心区，单价只要15000一平米，投资回报率高达48% 如有什么需求或疑问 可以随时联系我 投资置业顾问高生 2014-04-04 12:01:47
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不是，其他城市房产也算在内。1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，****低40%，贷款利率上浮10%。
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你们结婚领了结婚证那么你们的房产就变成共有产权，就是以家庭单位，那么就是算第二套房。第二套房**就要6成！谢谢
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问 第二套房界定答
看你年龄:购18岁后,你和你妈妈就不同一个家庭,你妈妈有屋不影响你购房。你和哥哥共名拥有一套房:已算你有房产。有三种情况:1;你和哥哥买这套房时是一次性购买,现在你再买房,找只‘认贷不认房’的银行,可按第一套房计算,**可以3成。但交契税要3%。2:你和哥哥买这套房时是按揭购买,现在你再买房,‘认贷又认房’,只可按第二套房计算,**可以5成。但交契税要3%。3:你和哥哥买这套房时是按揭购买,但现在已还清贷款,现在你再买房,找‘认贷不认房’银行,可按第一套房计算,**可以3成。但交契税要3%。想了解更多房源请致电张生:
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深圳“国五条”细则出台。然而，国五条细则并没有给出深圳二套房**升至几成的明确答案，而是把问题抛给了中国人民银行深圳市中心支行。记者昨日采访该支行，得到了“未有变化”的答复。大多数银行仍实行六成**。 深圳政府在线及市规土委官网发布的深圳“国五条”调控细则强调，中国人民银行深圳市中心支行可根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的**比例和利率。昨日记者致电中国人民银行深圳市中心支行，得到了“暂时未有变化”的答复，相关负责人表示“有**新的变化，将会在网站上披露”。 在深圳细则发布之前，有不少媒体盛传深圳将提高二套房**和贷款利率，有个贷经理宣称“接到口头通知，4月1日起执行新的信贷政策。”记者从中国银行、农业银行等数家国有银行的个贷经理了解到，目前深圳的房贷政策暂无变化，即对于首套房**三成，贷款利率在基准利率上打9折；二套房**六成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。中原地产一何姓经纪人向记者透露，一些银行可能会对购买总较高的客户，执行**7成政策。据他介绍，银行会根据系统内的评估价与客户的成交价进行比较，评估价与片区的成交频率有关，成交频率越高，评估价越接近成交价。“若客户的成交价格过高，可能会要求客户补交**”，但他表示，这样的措施实行已久，并非近期才有。
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