物业公司有这么大的权利吗??

• 146****9961 1、物业公司提供的是物业管理，根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
  所以物业公司有权利不允许用电梯运建渣，并在装修前提前告知。
  2、物业公司与业主是合同关系。物业公司按合同约定为小区业主提供管理和服务。
  3、物业公司不是执法部门，没有权利对业主采用罚款。以你的事情为例，物业公司与你签订了物业管理合同，并按条例上的要求进行工作上的安排，而你违约了，那200元钱，不能称其为罚款金，而只能叫做：违约金。 2014-04-07 11:12:08
• 132****0178 涵涵的芹菜妈妈，你好，根据你所述的情况，关于物业公司以业主不交物管费为由，拒绝向业主销售电卡，答复如下： 一，物业管理公司要拒绝向业主销售电卡或者采取断电措施必须具备两个条件：1，有电力部门明确的授权委托。
  2，业主不交电费。除此之外采取的断电措施或者实质上的断电措施是违法的，因为供电合同是特殊合同，如果需方提出订立要求，供方无权拒绝，除非需方不缴纳电费，否则不得采取断电措施。
  二，你可向当地电力部门反映物业管理公司的违法情况 三，关于业主与物业管理公司的矛盾，建议由业主委员会与物业管理公司交涉，如果物业管理公司仍无法提供业主满意的服务，可以选择更换物管公司。
  以拒交物管费的方式消极对抗，只会导致双方关系恶化，双方利益长期受损。 2014-04-07 09:08:23
• 157****0915 小区居民和物业管理公司有哪些权利与义务
  
  1、小区居民的权利和义务
  
  （1）、权利 作为小区的产权人或使用人，小区住户的权利是：享有委托管理合同所规定的各项物业管理服务，并有权提出自己的意见和建议；参加产权人大会，享有选举权，并拥有对管理委员会委员的增减和撤换的表决权；有权监督物业管理公司的各项服务。
  
  （2）、义务 小区住户应尽的义务是：按时、按规定交纳物业管理费；按照产权人大会制定的各项物业管理制度，对物业管理各项服务提出的要求积极加以配合；积极参加产权人大会，并针对小区物业管理提出自己的意见和建议。
  
  2、物业管理公司的权利和义务
  
  （1）、权利 物业管理公司的权利在于：
  
  按照有关规定正常进行小区的各项管理工作，并有权要求小区住户加以配合。在服务达到与物业管理委员会约定的标准时，有按照规定收费的权利。有权按照有关规定，对小区住户违反制度的行为进行罚款等处罚。
  
  （2）、义务 物业管理公司接受小区住户委托，并收取适当的管理和服务费用，就必须要尽到提高小区居民居住质量的义务。主要包括：尽力大大派委托管理合同中双方约定的服务标准，并按照合同约定来收费。对于居民提出的要求，要在各项制度许可范围内认真满足。遵守物业管理委员会的各项有关决议，小区管理制度和政府的有关规定。按照规定，定期向物业管理委员会报送收支帐目，接受物业管理委员会的检查。 2014-04-06 20:27:19
• 157****4086 物业公司是仆人，业主才是主人，一定要树立这个观点，就是要摆出地主对待奴仆的架子。
  物业绝对没有执法权，你封阳台他们也没有权力进入房间拆除。
  不过就怕物业到当地城管投诉，由城管来处理你，其实城管也没有执法权，城管就是吓唬、捣乱，只有通过法院判决，法院才有执法权。 2014-04-06 09:20:17
• 153****2874 这个你真的问问权利部门!有的物业就是这样的! 2014-04-05 09:24:20
• 152****0617 物业公司没有这么大的权利允许或不允许你封阳台。但是，
  1、根据《中华人民共和国城市规划法》及相关规定你封阳台是必须经过城市规划管理部门批准才可以；
  2、根据国务院《物业管理条例》，业主装修房屋必须报告物业管理企业。物业管理企业应当就房屋装修中的注意事项告知业主（包括封阳台必须经过城市规划管理部门批准才可以）。 2014-04-04 11:47:59