关于闲置土地买卖问题

• 154****5503 不可以私搭滥盖 没有本没法过户 2014-04-06 10:07:38
• 144****7364 可以盖 但是以后不享受国家拆迁补偿 办理不了国土证 2014-04-05 19:15:59
• 141****2221 当然可以了，，要想合法，必须走法律程序 2014-04-05 14:13:53
• 153****0695 1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
  2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。” 2014-04-05 10:25:44
• 151****3700 可以盖房，但是土地还是人家的，充其量算租赁 2014-04-05 10:14:19
• 141****3266 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
  
  根据1999年4月26日国土资源部发布的《闲置土地处理办法》的规定,土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地属于闲置土地。具有下列情形之一的,也可以认定为闲置土地:(1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;(3)法律、行政法规规定的其他情形。《闲置土地处理办法》还规定,经法定程序批准,对闲置土地可以选择延长开发建设时间(不超过1年)、改变土地用途、办理有关手续后继续开发建设等方案。 2014-04-04 20:14:25
• 145****4514 我亲戚院子里有片不小的空地，大的很，可盖个两层的小楼，我想跟他买来盖房子，不知道可以不？可以的话需要一些什么样的手续，通过哪些部门来办理呢？能办理国土证吗？
  
  要看你亲戚院子里土地所有权的性质，如果是国有土地且是以出让的方式取得的，这就要看他对该幅土地有没有处分权，如果有处分权，那一步就要看当地政府的整体规划，如果当地政府整体规划允许你建房，才有可能具体实施购买，办理土地使用权证书、规划许可证、建设用地规划许可证等相关行政审批手续，否则，一切都不具人可能性。 2014-04-04 12:49:02
• 132****2663 村民与当地政府是否在1993年已经签订合同或协议？如果已经签订协议而且政府已经支付征用费用的话，那么现在该土地使用权人是政府，即使土地没有建设项目，村民在该土地种植属于无权行为，政府有权要求清除，当然也无须赔偿。此外村民也不能要求按照市值给与赔偿。
  
  如果政府当初没有支付费用或者没有支付清费用，那么村民可以要求补偿种植物以及市值差异补偿。
  
  你说的两年是零时性建筑，而不是本案中政府的永久性项目。根据《土地管理法》第五十七条第三款 临时使用土地期限一般不超过二年。 2014-04-04 11:24:14