关于集体土地个人建房的买卖问题

• 148****2317 回答如下：
  一、根据《土地法》、《土地承包法》的规定，对于村集体成员承担的耕地，只有使用权，没有所有权，更不能私自买卖，变更土地用途。如果这样做，就是违法行为。
  二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权，因此，买主用这块土地建房是违法的。
  三、不能办理土地使用手续，必须退还耕地。
  四、建房需要先办理规划手续，如果已建房，是不能补办手续的。
  五、买卖土地的行为自始无效。 2014-03-04 15:23:24
• 145****4605 这个你可以直接去问村委比较好 2014-03-04 09:58:41
• 156****2026 以土地使用权投资入股成立新公司，需要的，只要证件更名就要。 2014-03-04 09:12:18
• 156****1341 按照我国土地管理法规定
  集体土地的转让只能在本集体内部流通，
  是不能转给本集体以外个人或集体的 2014-03-04 09:07:46
• 144****4353 农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利与享有者特定的身份相联系非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。城镇居民身份，购买农村宅基地上的房屋，显然违反了国家法律、政策的强制性规定，必然导致房屋买卖协议无效。
  深圳房产纠纷律师周争锋 2014-03-02 09:08:20
• 152****0397 买卖是可以，但只能是，半自由，即只能出售给本村农户，而且，你不用担心，如果是其他人买，担心的是买主，只要你不追究，村委会不追究，没事的，（一般这事涉及到拆迁，才会有这种争议，原房主觉得亏了，就会反悔，这里面一般受损失的是买方，不知道我说清楚没有）
  
  补充回答：不可以，你知道房地产开发吧，即使村委会答应卖给你，也是“小产权”，你要办所谓大产权，手续繁琐不说，你的这点地也不给你办 2014-03-01 16:59:20