“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。 小产权产权不受法律保护 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。 小产权房遭遇拆迁无补偿 如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。 温馨提示： 购买乡产权住宅不受法律保护 根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。
全部5个回答 >我现在居住是秦皇岛小产权房是以亲戚名义买的怎么过户？
154****4901 | 2014-04-03 22:13:53
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131****0955 小产权房不同于商品房，本不能交易的，但现在没有那么严格，如果是两证一书的可以到律师楼作见证 2014-04-06 09:44:27
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138****3877 如果你朋友还不了欠债，法院可能会强制拍卖。建议你现在起诉你朋友，确定房屋是你所有。如有需要可联系 2014-04-04 19:25:45
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153****4650 小产权过户问题：小产权是可以过户的，需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了，少则几百元，多则五千都可以接受，如果再多的话就是他们瞎要了。
如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。 2014-04-04 09:38:14 -
137****1397 小产权房连房产证都没有.怎么过户? 说白了小产权房之所以便宜就是因为没有保障.以后国家说拆就拆了.. 连个房产证都不会有的.. 2014-04-04 09:31:17
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157****1045 不能，交易中心都没有登记你怎么过户 2014-04-03 22:42:04
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不可以,但可以去做公证之类的
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一般而言，小产权房可以分为两种类型:一种是农村集体组织经一定的批准手续后，在自由的农民集体土地上修建的村民住宅用房。在房屋建设完成分配给村民后，农村集体组织将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。另一种情况是农村集体组织未取得任何批准手续，以营利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋，该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义，但是建设的目的主要向本集体组织之外的不特定人员进行销售，该类房屋的实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的
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3套不能买居住用房,你名义下就1套另2套你父母的话,你还能买1套居住用房。
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