一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部3个回答 >无产权证的商品房卖掉,过户费一般由那方付,金额多少?
154****8502 | 2014-04-03 22:01:53
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141****9096 要你们自己协商的，手续费很少的。看要不要公证了，公证费具体根据你的房子来算 2014-04-06 17:48:12
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159****4737 税费很高哦下面说的都对 2014-04-06 15:13:49
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131****3837 在内环，首套契税是1%，小于90平，卖家满5年唯一是没税的。不满5年5.65%营业税，1%个税。 2014-04-06 10:43:45
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153****1038 原房主和您一起去吗？买的时候就已经离婚了吗？还是后来离婚的，过户需要原房主出现，原房主要有房产证，契证，离婚协议书，离婚证，单身证明（如果现在是单身的话），身份证， 这些是过户必须要拿的东西，至于更名所花的费用，你的房子房证下证日期过五年没有，是原房主名下唯一一套住宅吗？这两条不符合其中的任何一条的话，那么您要交的费用是营业税，个人所得税，契税。
交易费，查档，工本费。具体的要知道你的房子的所有情况才能算， 2014-04-05 13:35:27 -
142****7045 要你们自己协商的,手续费很少的。看要不要公证了,公证费具体根据你的房子来算 2014-04-05 12:37:43
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146****7264 营业税：差额的5.65%土地增值税：增值部分的30-60%个税：本次交易所获利部分的20%交易手续费 2014-04-05 09:35:25
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158****4571 没产证是没办法卖的 2014-04-05 09:31:43
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147****0127 要看房子面积多少了，如果小于90平米，满五年的话，那就只有百分之一的契税了，如果没满五年，那就要交百分之五点六五的营业税，百分之一的个人所得税 2014-04-04 15:59:20
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155****8555 （1）契税；按房价1.5%缴纳；买方承担
（2）营业税：评估价*5.5%；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
（5）印花税：评估价*0.1%，证照5元每证（契证），买卖双方交。
（6）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（7）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担
（8）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（9）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担（100万元以内） 2014-04-03 22:10:05
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买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；
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房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。办理公证需凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。拆迁安置房要看拆迁单位的性质，是开发商拆迁还是政府拆迁，如果是开发商，可以按照您的步骤去办理产权过户，公证费是贷款费用x0.1%，如果是政府拆迁的安置房那么在五年之内是不允许交易的，而且产证只能等到五年后才能过户。之后可以按照正常的流程进行过户。签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场。
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居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：(1）预告登记：根据《中华人民共和国物权法》、国家建设部《房屋登记办法》和《城镇房地产登记办法》，商品房预购人为保障自己的权利，可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人（即购房小业主）同意，预售人（即开发商）处分该不动产的，不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”，切实保护广大购房小业主的合法权益。《城镇房地产登记办法》规定，开发商没有在规定或者双方约定的期限内配合办理的，购房小业主可以单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取《预购商品房预告登记证明书》。办理时间：为方便群众办事，市房地产交易登记中心实行预购商品房预告登记与预售商品房合同备案合并办理，在核准预购商品房预告登记时，一并确认预售商品房合同备案，办理时限为9个工作日。为提高效率，市房地产交易登记中心可依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后，按揭付款的预购商品房预告登记，不但一次申请可以办妥，而且办理时限由17个工作日缩短为9个工作日。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费（住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件）。(2) 权属登记：购买新建商品房屋，开发商已按规定确认产权的，买房人应当自房屋交付使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证；委托开发商申请办理登记的，开发商应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。需缴交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。办理时间：自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。(3)领证
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二手房过户费用由买卖方承担；1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担；7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
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