房产交易费用计算，实在正不明白了

• 148****0252 据说是地产商的一个业主要找这个人。 2014-04-06 16:09:59
• 147****7401 我的房子买了有五年之多想过户给母亲请问还需多少的过户费用还需要一些什么手续呢 2014-04-06 14:55:10
• 152****0005 房屋产权过户与继承？及相关手续费，请各位老师指教！ 悬赏分：20 | 提问时间：2008-6-18 11:44 | 提问者：Grace_1119 | 检举 我祖父祖母有一套住房，现在市场价格大概值30万左右。房子是我祖父的名字，现在祖父祖母都健在，由于某些原因，祖父祖母想在他们百年之后把房子给我（祖父母一共有5个子女，他们也都没有争议同意把房子给我）。注：祖父刚拿到房屋的产权证不到1年。我不知道我现在应该怎样办理这个房屋的产权过户与继承手续？
  1.如果直接到房产公司办理产权过户，具体需要哪些步骤和文件，手续费及各种税多少？
  2.如果到公证处去办理遗产公证，等祖父过世以后再办理房屋产权，我不知道这样做可不可以，公证费和以后的产权过户费用多少？还有，这个产权的过户费用是不是受当时房屋市面价格影响随时变动的？请各位老师指教。谢谢问题补充： 能对赠与说的再详细一些吗？ 推荐答案 祖父在世直接到房管局过户 带户口 房产证 身份证就可以拉 算 赠与的话税费 好像是 20％ 不如当你祖父卖给你 税费少一点 价钱写低一点 税费也更少遗产公证是可以的 公证费 是与你的房产的价值成一定的比 过户时 算是遗产继承 现在 还没收 遗产税 以后不知道过户时 收税 是受当时房屋市面价格影响随时变动的 因为税费 是房屋价格的 百分比 收的办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
  (1)过户申请书；
  (2)身份证件；
  (3)房地产权证；
  (4)赠与书及公证书；
  (5)有关税费的收据。
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  一.赠予 1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．出新房产证 2014-04-06 12:14:02
• 154****3838 接上面还有两个点的中介费总共是795000元 2014-04-06 10:28:57
• 138****8894 承 包 合 同
  
  发包方（以下简称甲方）：
  
  住址：
  
  联系方式：
  
  居民身份证号：
  
  承包方（以下简称乙方）：
  
  住址：
  
  联系方式：
  
  居民身份证号：
  
  甲乙双方经平等、自愿协商，就乙方承包甲方 ，进行经营的事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。
  
  一、承包范围
  
  1、乙方承包甲方的经营资产为：
  
  。
  
  2、以上经营资产的所有权为甲方所有。乙方按本合同约定行使承包经营权。
  
  二、承包期
  
  乙方承包期限为： 年，自 年 月 日至 年 月 日。
  
  三、承包风险金、管理费
  
  乙方应当在签订本合同的同时，向甲方交纳承包风险金人民币 元。本合同效力终止时，如乙方无违约行为，承包风险金由甲方全额归还乙方。
  
  乙方应当在承包期内的每月一日（或每季度的第一天）向甲方交纳管理费 元。
  
  四、承包收益分配
  
  承包期内，乙方在向甲方交纳全部管理费后，盈亏自负。
  
  五、权利、义务
  
  （一）甲方权利、义务
  
  1、在约定时间收取乙方的管理费；
  
  2、监督乙方经营使用甲方资产的情况；
  
  3、保证资产所有权的真实性，向乙方提供承包经营的宽松环境；
  
  4、许可乙方使用甲方品牌、商标；
  
  5、承担房租、工商管理费、税费、承包资产维修、更新费用；
  
  6、承担本合同生效之前所产生的债权债务；
  
  7、在承包期内，不得向第三人转让乙方承包的资产，不得充许第三人参与承包经营；
  
  8、不得随意中止、终止、解除合同。
  
  （二）乙方权利、义务
  
  1、享有承包经营收益，承担承包经营亏损；
  
  2、定期向甲方交纳管理费；
  
  3、合法从事承包经营；
  
  4、承担承包经营中产生的员工工资、水电费、与承包经营直接相关的成本费用，以及除前款约定应由甲方承担的费用之外的所有费用；
  
  5、在承包期内，不得向第三人转让承包资产，不得充许第三人参与承包经营；
  
  6、合理使用甲方资产，保护甲方资产不受损害；
  
  7、制定具体制度，施行合理措施，保证承包经营安全；
  
  8、合理合法使用甲方品牌、商标；
  
  9、不得随意中止、终止、解除合同。
  
  六、违约责任
  
  甲乙双方任一方违反本合同第五条约定，未造成对方重大损失的，应当承担违约金 元，甲方可以从乙方承包风险金中优先扣除，乙方应当及时向甲方补足承包风险金；如果造成对方重大损失，则按照实际产生的经济损失要求对方赔偿。
  
  七、合同解除、续展
  
  本合同经甲乙双方协商同意，可以解除。
  
  本合同期满后，经甲乙双方协商，可以书面方式延长承包期限，也可以另行签订合同。
  
  八、争议解决
  
  在履行本合同产生争议，甲方双方应当先行协商，协商不成的，任一方可向 人民法院提起诉讼。
  
  九、其他约定
  
  本合同自甲乙双方签字盖章后生效。
  
  本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
  
  甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：
  
  年 月 日 年 月 日 2014-04-05 22:38:14
• 136****7806 ①北京单身成年人，名下无房可以新购一套。
  ②走赠与程序，再次出售是按照出售时税务局核定的**低过户价，交20%的个人所得税
  ③如果是走买卖程序，你父亲家庭为单位（不含成年子女），名下只有这一套房的话，且房本满5年，免征营业税和个税。
  ④如果房子是以你父亲家庭为单位（不含成年子女）非唯一住房的话，过户需要交个税，算法如下：（本次核定的**低过户指导价-上次购房契税票价格-上次购房契税-上次购房契税票价格*10%-上次购房贷款产生的利息）×20%
  注明：10%是装修款，许开具建筑业发票和提供装修明细和装修合同，利息如果有的话，由银行或借款机构开具利息确认单，并加盖银行业务章。
  ⑤如果你购买你阜新的房子不需要贷款，户口什么的没有关系的。 2014-04-05 16:29:48
• 154****4326 个税百分之一，契税百分之三，希望可以帮助到您 2014-04-04 19:48:24
• 138****8934 二手房交易中的费用一般包括三大部分：居间服务费（中介费）、过户费用（主要是税）、按揭代理费（基本上全是乱收费）。
  房子一般都有两证，土地证和房屋产权证。但部分城市两证合一。所谓过户其实就是产权证更名。其中牵扯的费用基本包括：契税1.5%、个人所得税1%、营业税5.5%。
  我劝你观望算了，**近贷款那是相当的恶心。 2014-04-03 22:15:55
• 135****1132 你的评估价是银行的还是税局的？如果是税局的就按75万的4%税费和1000左右的杂费 2014-04-03 20:18:59