公寓的产权目前确实是40年，但是目前市面上很多的公寓的土地都是属于二类住宅用地，是属于70年产权的。也就是说开发商在拿地的时候本身土地是属于住宅用地的，只是在修建的时候政府要求要配建一定比例的公寓，所以其实公寓也相当于是70年产权的，只是要比同小区的住宅提前缴纳一点土地使用金（费用很低）。
全部2个回答 >公寓是什么概念？产权都是四十年吗？
136****3021 | 2014-04-03 17:11:41
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152****3618 不全是。我们有70年产权的酒店式公寓，如果您需要，可以联系我。 2014-04-06 10:24:16
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146****0943 购买土地所有权一般是50年，有的开发商买土地到房子盖好就十年了，所以办证时所有权就还有40年。向国家交了税费的就是大产权，向村，镇交的，就是小产权房。 2014-04-04 14:15:35
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143****9771 到期了交税后可以延续使用权。 2014-04-04 10:23:49
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152****7492 对的。而且补地价可以继续使用。。。 2014-04-04 10:20:38
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136****8278 如果你在25岁时购买的是40年产权房-也就是说在你65岁的时候，要么你筹笔钱买新房，要么就露宿街头。如果买的是70年产权房，也就是说你在95岁的时候才会遇到这个问题。 当然，按照中国各级建设指标落实的程度之差和各级开发商偷工减料等原因，要是这房子35年还没有塌，那就是万幸了。
所以建议你**好在住满20年的时候，赶紧找个合适的机会把房子卖掉再买新房。这样会比较安全。 2014-04-04 09:24:51 -
139****9013 40年产权的，那应该是不限购不限贷。不受限购令的影响。 2014-04-03 17:26:19
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可以续交，除国家重大公益建设需要用到该土地之外，其他任何情况都是使用者优先需用，所以你可以放心购买。居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年（你买的就是这种）综合或者其他用地五十年城市房地产管理法》第21条则规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”商业用地是商业用地，商业用地转住宅用地是有法规限定的，不是说转就转的，你以后出售也只能按商业用地出售，在登记变更和纳税上都有区别的
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40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
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这是个误解。 房产权是永久的，40 年后的房子当然还是你的。 所谓40年，是指土地使用权是40年（实际不足40年，因为是从征地之日计算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。
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大家所说的房屋的40年\70年都是指该房屋所占用土地的使用权年限,土地是国家的,我们所购买的房屋都是在国家所有土地上建的,房屋所有权是永远归业主所有的,开发商在建该房屋的时候向国家购买了该地块的一定时间的使用权,根据目前法规,住宅一般为70年,商铺为40年。土地使用权到期后房子还是你的。至于土地使用权延续的问题目前中国的法律还没有明确规定。
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