房产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同。 第一、写“准夫妻”二人的名字 采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 第二、写父母的名字 采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 第三、写男方及其父母的名字 采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。 产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 第四、写双方父母和“准夫妻”的名字 采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 第五、只写男方或女方的名字 这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人; 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
全部3个回答 >房产证名字写谁好？
134****4449 | 2014-04-03 16:13:13
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158****6297 完全可以自己在结婚后把名字加上去,夫妻加名是不要钱的。。。。其实公正后财产更有保障的。 2014-04-06 15:14:34
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132****1941 如果是婚前财产，去做个婚前财产公证就行了，写你一人的名字就行，如果要加你儿子的名字，想卖房子就麻烦一点，必须等到你儿子十八岁才可以卖房，没满十八岁的时候想卖此房，就要开证明，证明此房款是用于孩子读书教育用的。 2014-04-06 10:25:23
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138****5042 写父母的名字 不然以后离婚可能要被分的 再说你的爸爸妈妈还能跟你抢房子 早晚不都是你的吗 2014-04-05 10:44:29
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131****8839 很简单，名字写楼主自己名字。再和楼主丈夫用书面方式约定这房子的归属。
资料如下：
《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。
这样就不和孩子发生关系，从而没有楼主丈夫什么事情。 2014-04-05 09:11:38 -
143****2930 些你自己的名字，结婚前公证一下，房子属于婚前财产就行了 2014-04-04 17:13:36
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142****0785 些你自己的名字,结婚前公证一下,房子属于婚前财产就行了 2014-04-04 10:40:53
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158****5313 回答问2：
写你妈妈和男友名字的话，产权是你妈妈和男友各一半
将来你可以继承妈妈这一半，但妈妈赠与时必须声明是单方赠与，就是只赠与你一个人
（不声明的话将被视为赠与夫妻二人，那这一半中你就占一半了，也就是四分之一产权）
你男友的那一半是他的婚前个人财产，你哪能占有其中的一半呢？你只能继承妈妈这份
回答问1：
如果只写男友一人的名字，婚前购买，产权属于他个人，你家出钱了就需要保存好一切票据，**好还有银行转账记录
觉得没有保障的话，去做一份公证好了，明确房屋购买时的出资份额和还贷份额，公证也是具有法律效力的，到什么时候他也独吞不了，他说婚后加名，这也可以写进公证里。
有贷款的房产证不是押银行吧，至少我老公的在自己手里呀，房产证上会有银行借贷的记录，所以银行才不怕你不还呢，就没必要押着不给你了。
婚后加名，房子需要没有银行贷款抵押，还贷期间加不了，需要还清贷款之后。
婚前房子写他一人名的话，虽然产权是他个人的，但分财产时并不是没有你的份额
婚前**、婚前还贷被认定为他的婚前个人财产，但你做了公证，证明其中的一半是你支付的，那真分开时，他就需要补偿给你（如果在意房屋增值部分，也可以公证平分）
婚后的还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共有财产，如果没有注明分配比例，就是平分
所以即使写了他自己的名字，婚后这部分也是有你份额的（做了公证的话连婚前部分也会有保障）只不过真分开时会把房子判给他，他给你补偿款 2014-04-04 10:16:50 -
154****8987 个人建议写你一个人的名字，就算以后结婚了再分开，按现在的婚姻法是算你的婚前财产的，人家分不掉的，父母过世后也不用再去办继承 2014-04-04 10:12:48
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152****1085 其实你这个问题很好解决,顾虑点大家都明白的,呵呵就不多说了,给你的意见是,做个婚前公证,把你顾虑的跟你们当地公证处的人说下,人家会做个格式条款给你的, 2014-04-03 16:42:49
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问 房产证写谁名字？答
1，如果是婚前财产，我建议**好写两个人的名字，并在产权上写明各占50%，这样即使**后有什么问题也好解决！如果写一个人的名字，那么就要在结婚后5年，这个房产才属共同财产！ 2，房产证的名字在签购房合同的时候就要写！ 3，领结婚证以前买的房，那属于婚前财产，结婚证领了以后买的房属于婚后财产！ 4，**好写两个人的名字！这样双方利益都可以得到保障！
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答
买房房产证写谁名字这样做 ①写夫妻双方的名字 大多数的女孩子的认为，买房子是结婚用的，未来也是两个人要居住的，应该把女方的名字加上。 ②写父母的名字 很多男方家长认为，虽然房子买了，但还没有登记，有的房子要等一段时间，到时候分手了没有结婚怎么办。女方没有投入，因此会写父母的名字比较保险一点。 ③写男方和父母的名字 这种做法很普遍，常是男方的父母出了首付，将来的贷款也多数男方来付款的，房子还算是男方家的财产。 ④写双方父母和夫妻俩的名字 很多人为了避免日后的太多麻烦，会把双方的所有人都登记到上去，这样也比较公平。 ⑤写男女一方的名字 在男女双方有一方家庭独自担负房贷的，为了避免不必要的麻烦，很多人会选择这种方案 。
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我觉的不重要，既然他[她]爱你，他[她]的一切都是你的，你的一切都是他的。两个人不分彼此。
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问 房产证写谁的名字答
房产证上一般是写购房者的名字。如果购房者是想在房产证上添加其他人的名字，首先要确定的是该房产是否依旧存在抵押贷款的现象，或者是该房产正在缴纳房贷，就不能够对该房产进行任何操作，也就意味着不能加名字。在大多数情况下，房产证名字的变更主要包括直接添加、赠与和买卖三种。婚姻存续期间，在房产证上添加配偶姓名可以直接添加，同时该房产属于夫妻共同财产，在这种情况下如过想要办理房产证增名，购房者和另一方只需要携带结婚证、房屋产权证、身份证等相关身份证明到房产交易中心对应的窗口办理即可。房产证赠与的范围包括：在房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字，在这种情况下，购房者需要携带房屋产权证、赠与书和契证等证明到相关部门进行办理。
