买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。 第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第六，不能或不能按期办理产权过户的; 第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八，合同中约定的其他退房条件出现时
全部4个回答 >我已签了商品房买卖合同，还可退还所有的款项吗?
154****9998 | 2014-04-03 15:43:44
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152****6328 您可以主张解除合同，退还定金。赔偿损失。
法律依据 **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2014-04-06 10:06:53 -
152****4767 这个好象不行吧,除非你找到其它人来买你的房子在叫买方的钱给你. 2014-04-06 09:23:53
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143****7229 这个看您签署的买卖合同的条款是怎么约束的，如果上面写清楚了您签署合同过后定金或者是其他款项是不能退回的，那么您的钱就退不回来了。 2014-04-05 17:47:31
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137****8695 没有太大问题,因为您付的是现金啊 2014-04-05 09:57:28
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142****7371 您好,这个应该没问题可以与开发商协商。相信开发商定会给予 2014-04-05 09:24:42
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145****7942 请向有关专业部们咨询比较好 2014-04-04 13:08:36
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132****2971 这个到时没有规定的哦%7E不过怎么会拿你的购房合同去备案呢,一式四份的购房合同他们自己也有啊 为什么要拿你们的啊奇怪,你**好去督促到开发商,看下其中是不是有什么猫腻哦%7E 2014-04-04 09:46:26
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132****3104 应该签合同当天支付的 ！关键看上下家协商！ 2014-04-03 16:13:06
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买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。 第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第六，不能或不能按期办理产权过户的; 第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八，合同中约定的其他退房条件出现时
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业主应持相关资料到房屋所属地的房管所，申请退还维修资金。
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当商品房具备：一现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;二取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;三持有建设工程规划许可证和施工许可证;四已通过竣工验收;五拆迁安置已经落实;六供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;七物业管理方案已经落实。经政府房地产管理部门审核以上文件，对合乎要求项目批准办理商品房销售许可证。由于政府部门的行政审批，获取销售许可证可以保障了项目真实合法，销售许可证成为商品房销售中**为重要的文件,说明房地产管理部门已审查了其他各项应具备的手续，对手续的真实性、合法性进行了检验，购房者可以放心购房。对不具备以上七条规定而取得销售许可证的，可以通过行政诉讼要求审批部门承担责任。法院在判例中，认为许可证审批是行政权限，不属于民事审判的范围，对具备商品房销售许可证不具备其它条件的一般也认定商品房销售房屋买卖合同有效。许可证有正、副本一大一小两张载明：1、建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号;2、建设项目的使用性质和规模占地面积、建筑面积;3、工程进度和交付使用时间等情况。审查许可证从以下几方面看：1销售范围：所售房屋是否在许可销售的范围之内;2用途：决定了土地出让金费用、土地使用年限、物业类型;3核对许可证号;4发证机关是否有权及公章是否清楚;5《许可证》是否在有效期内;另外还有：售房单位、项目名称、房地坐落、建筑面积、土地使用年限等等。下列销售行为被法律所禁止：1未取得营业执照，擅自销售商品房的;2未按照规定的现售条件现售商品房的;3未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;4返本销售或者变相返本销售商品房的;5采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;6分割拆零销售商品住宅的;7不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
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合同履行期间，合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前，开发商尚有很多责任需要旅行，例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等。若在此期间开发商破产，则作为债权人你的房款会得到保护，同时若房屋已经建成，仍然可以进行验收交付，不过开发商破产后可能进入其他公司法人成为企业股东并继续承担履约责任。有了合同和付款收据，你不必担心这些方面。
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