买卖合同签订后，卖方一人不在家无法更名怎么办？

合同必须双方签订，如此重大的事，不要委托他人签订为好，以避免不可预测的风险。

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签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

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1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。3、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

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1、我家亲戚因为欠我方债务190万，到期无力偿还，提出以一套市值大约110万的房产（含银行抵押25万元，实际价格约85万元）抵偿债务。2、我方与其签订抵偿协议，明确房子作价100万元，其中25万元抵押款由我方在过户前代付，5万元左右过户税费由我方代付，并免除其70万元债务。3、办理过户手续时，我方与其签订房屋转让协议（经公证），当初为节约过户费用，协议仅声明房产转让价格为70万元，并免除债务70万元，而未根据抵偿协议内容载明我方还需代付抵押贷款等事宜。4、目前房产证、土地证均已经办下来。

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如果由房地产开发公司代缴契税，必须待房地产开发公司统一向主管地方税务机关交纳契税后，才能拿到契税税票；如果自己直接到房地产交易中心交纳，可当时拿到契税税票。

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