好处:1.减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产。2.万一将来开征遗产税,可规避税收。3.可有效逃避债务。4.可减少离婚财产纠纷,保障子女的利益,直接将房产过户到未成年子女名下。弊:1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗;2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷;3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的**和利率均会上调;4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等.
全部3个回答 >父亲能把房子产权过户给子女吗?
143****7924 | 2014-04-03 12:35:31
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134****5278 两种办法办理房屋产权过户；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2014-04-06 10:03:42 -
146****2459 过户的话就直接去交易中心办理就可以了，正常的买卖。 2014-04-05 10:14:45
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136****0718 产权过户有几种形式：买卖，赠与，继承
如果是买卖，赠与都没有问题
但是要办继承就要其他子女放弃继承
比较复杂的情况是父母其中一位逝世
这时候想把房子给任何人都要经过所有子女同意 2014-04-04 20:02:50 -
132****1141 父母包括继父母有权处理他们的财产，若在你继父去世之前就将房产过户到你妹妹名下，在法律上叫赠与，且已完成。该房产若属于你继父的婚前的房产，虽然经过动迁所得，仍属于你继父的个人财产，他自己就有处理权。 2014-04-04 18:52:31
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142****4157 你怎么能这样勒,父母离异再说他们还尚在呀,你怎么能这样糊涂 2014-04-04 18:34:43
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144****4094 其实很简单的,离婚的话一般就两种,协议离婚或判决离婚。不管是前者还是后者,都会有相应的法律文书(离婚协议书和法院离婚判决书)。如果是在离婚协议书里协议好了把房产留给子女,直接拿着民政部门盖章的协议书就可以去国土局办理。判决离婚的也是一样,就是要求法院的判决书里判决内容必须有一条将产权过户到子女名下的这条条款。这样的产权变更是可以申请免税的,也就是去国土局办理变更产权之前要先去房产所在地的地税部门先申请办理税费减免手续。 2014-04-04 17:26:04
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152****3631 你好:如果是夫妻共同财产,必须要夫妻双方共同签字,但是现在目前是精神有问题,所以需要先需要到法院申请母亲为无民事行为能力人,然后由其法定代理人也就是你父亲签字即可。
当然如果该房产本身就是你父亲的个人财产,则只需要你父亲的签字。如还有疑问可以直接电联。 2014-04-04 14:48:19 -
131****3467 真是逆子啊！！房产证上的名字是谁的，房子就是谁的！！要赶也是父亲赶儿子！！他没有权利让他父母出去！！真是气人！！大逆不道！！ 2014-04-04 14:24:50
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138****0548 这个可以啊，就用析产赠与的方式好了。 2014-04-04 09:50:07
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148****0362 此情况不需要您母亲签字的 直接去交易中心过户就可以了 2014-04-03 12:42:55
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第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。5年以内的房子赠与过户更省钱。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。但是继承的方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房产管理部门办理过户更名就可以了。
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很高兴为你解答；如有疑问 微信+261700370
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父母赠送房产给子女目前是免税的。签订房产赠与协议，办理公证，然后到房产局过户
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房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。扩展资料房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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