怎么出租自己的房子

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

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自己租房需要注意签订租房合同。签订租房合同应注意下列事项：1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况.（1）住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。（2）住房面积以及住房装修情况。简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：（1）住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。（2）住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

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出租房是必须交税的,但是在这对不同的类型的房子的时候需要交纳的税款是不一样的,应该在租房的时候就跟房东进行有效的沟通。

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我给楼主一个建议 先让他们有点小动作（当然这个你要盯着）如果他们直接来整体拆房子的，就要立刻阻止，如果他们只是砸了一面墙就先让他们砸，有了小损伤后，就构成了对房子的改造，这个时候你出面阻止。然后去法院起诉他们未经屋主同意擅自改造房屋，要求终止租房合同。这个法院会接受你的，那么你就可以把房子收回来了。估计租40年你也想解除这个合同。或者你要是能找到 他和拆迁队签得拆迁合同。 或者他后面盖房子的施工方的合同，或者他要出租给别人的广告或者合同。都可以以此为依据起诉他。如果仅仅是阻止就只有盯着了 他要拆你可以报警阻止了。 拆除造成的损失你可以通过法律来要求赔偿的。 另外，如果他们强行重建，那么建好后的房子的归属是属于你的。不过不建议让他们建。一、他们敢建肯定有点背景，建好后让他们走肯定会很麻烦。二、房子建好后的产权也是问题， 法律上是你的，但是通过法律来声张权利会比较麻烦三、新盖的房子可能还不符合规划。

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**简单的方式就是直接委托您附近的中介公司,留把钥匙(中介会给你开钥匙收条的,一般中介是不会随便进入房东的房子的,)给他们保管。你人如果在外地,还可以直接委托中介公司帮忙代签合同。

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