只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段
全部5个回答 >沈阳市使用权房买产权计算公式
158****9324 | 2014-04-02 22:36:23
已输入 0 字
已有7个回答
-
155****1675 无论上市交易还是置换，都需征得原产权单位同意，如果变不了，按国家规定，就只能进行房屋置换，使用权房享有同样的土地使用年限，只不过为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但产权单位不能随便收回。即使收回也会对使用权人进行补偿。购房者不用担心使用年限，使用权房屋使用价值与已购公房相对等。
购房者可以将购买的使用权房变成产权房，但需要向房管部门或产权单位房管科缴纳一定价款。
公式:
首先是楼龄折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋折旧=基准价/平米×平方米×折旧率；然后，计算工龄折价，工龄折价=工龄×工龄系数，例如:以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年上限，按50年计，工龄系数700-900元/年，按平均800元/年，则工龄折价=50×800=40000元；**后，计算需要补交的价款=基准价/平米×平方米-该套房屋折旧-工龄折价。即买方要交给房管部门的钱，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。
但可能每个地方有些细节规定不一样，不过大体应该差不多，你**好去你们当地所辖的区房管部门再去确认一下
希望我的回答能帮到你 2014-04-05 19:19:18 -
134****5563 使用权房补贴一概少一点吧！！！使用权房------地上建筑物的产权，补偿的是建造成本。产权房------地上建筑物的产权和土地使用权！！！！ 2014-04-05 09:47:40
-
144****8713 无论上市交易还是置换,都需征得原产权单位同意,如果变不了,按国家规定,就只能进行房屋置换,使用权房享有同样的土地使用年限,只不过为房管所或单位所有,与使用权房主是长期租赁关系,但产权单位不能随便收回。
即使收回也会对使用权人进行补偿。购房者不用担心使用年限,使用权房屋使用价值与已购公房相对等。 购房者可以将购买的使用权房变成产权房,但需要向房管部门或产权单位房管科缴纳一定价款。公式:首先是楼龄折旧,按每年折2%计算,那么该套房屋折旧=基准价/平米×平方米×折旧率;然后,计算工龄折价,工龄折价=工龄×工龄系数,例如:以买方夫妇双方工龄之和计,并以50年上限,按50年计,工龄系数700-900元/年,按平均800元/年,则工龄折价=50×800=40000元;
**后,计算需要补交的价款=基准价/平米×平方米-该套房屋折旧-工龄折价。即买方要交给房管部门的钱,就可以将房屋的使用权转变为产权性质。但可能每个地方有些细节规定不一样,不过大体应该差不多,你**好去你们当地所辖的区房管部门再去确认一下希望我的回答能帮到你 2014-04-04 14:09:12 -
154****2728 使用权变成产权**基本的条件就是你将这房子买下而且这房子还是有土地使用证和房产证得房子手续就是将原有的房主名字变更在自己名下 需要花变更费用和缴纳房屋买卖税 2014-04-04 10:02:15
-
144****6817 买产权不是花钱的事,得看产权单位给不给你办,产权单位给你办才能办,否则不行,现在基本上都不给办了,起码也要4%7E5万。 2014-04-04 09:09:03
-
138****5934 以前 产权单位有具结书但是没有产权证的 房产局也给办房改，但是从去年开始，为了规范产权问题，没有明确产权的单位房产，不可以参加房改，具体从什么时间再给办理就不知道了，要等上面下文件才行。
今天帮你打听了 现在可以正常办理房改了 不要给那个专管员钱 她坑你钱
找她领导举报她 2014-04-03 09:52:07 -
155****0327 你好，到房管局应该可以查 2014-04-03 09:04:44
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。扩展资料产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
全部5个回答 > -
答
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。 实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。 所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。 注意事项： 1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的"房本"没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防"房本"造假。 2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。 3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
全部4个回答 > -
答
只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
全部3个回答 > -
答
使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。 对于使用权房的交易，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有上海市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。 使用权改为产权，可以享受售后公房房改政策，可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科房改。 购买使用权注意事项： 1.使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买（是单位造的还是房管所物业的）。 2.使用权的房子按使用面积计算，一定要对照房本的面积来计算。 3.购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。 4，你还要向物业交维修基金。
全部4个回答 >
买房交流
3195
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（436）
