“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2015年**新二套房认定标准2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
全部3个回答 >我现在有一套房子了，如果再买该缴纳多少税费呀？
157****4134 | 2014-04-02 18:57:13
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148****8131 如果你父母上产证３％．父母不上看你买的面积和总价． 2014-04-05 18:44:49
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152****3563 这个要看当地的税务部门的要求。多数地方依旧执行过去的标准，没有什么新的项目。 2014-04-05 16:11:26
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153****5565 之前的房子房照是否能办下来，要看土地所有权是否有问题，买房子时开发商怎么说的，一般入住一年半之内就可以下房照了。二套契税是3，单价超过8300的契税是4。如果之前的房子没备过案，90平以下的按1收，90平以上是1.5！ 2014-04-05 10:28:50
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155****4069 如果你父母已经过户给你了，现在有些银行是认房又认贷的，那就算二套房，你**要5成。其他变化不大 2014-04-05 09:57:39
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134****8557 第二套房或多套房的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 2014-04-03 21:54:33 -
143****1108 目前成都的银行在贷款方面，实际执行的是认贷不认房，所以你现在**还是三成。但在房产税费方面，就是第二套房了，不再享受契税的减免，都要如实征收了。如果是购一手房，就是3%的契税。如果是购二手房，理论上会多出个税1%和营业税5.55%，这个税照国家规定是应该售房方承担的，但成都二手房市场上的交易习惯，房东很多时候是净收价，所以这两项费用可能会转嫁到购房者身上。（营业税的征收，要看所购房产产权时间满了五年没有，满了五年面积又在144平以内的，不用交。没满五年的，根据面积大小，全额或者差额的交5.55%的营业税）。PS：一手房交税是根据实际购房价为基数计算，二手房交税是根据该区域房产的指导价（此价一般比实际成交价低很多）为基数计算的 2014-04-03 09:54:48
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139****5153 第二套住房
如果是144平米以下：
1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税 1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年） 1.5%契税 杂税（不多）；
2、产证小于2年：售房款全款的5.55%营业税 1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年） 1.5%契税 杂税（不多）；
3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年） 1.5%契税 杂税（不多）；
如果是144平米以上的：
如上，另将契税改为3%。
备注：具体契税可能各地会有一点差别 2014-04-03 09:22:35 -
152****4854 以家庭为单位，人均60平米，超出部分的70%*0.06或者0.04，以单价算，内环2.6895万/平 2014-04-02 19:11:57
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这个性质就不一样了哈。在离婚的时候。婚前你出钱，婚后共同还贷，这个房子的所有权是你的。共同还贷的部分才是你们夫妻的共同财产，你妻子可以分一半走。如果公下是婚前共同出钱，那么即使房子写你的名字，也是你们夫妻的共同财产，离婚的时候，一人一半。。性质完全不一样的。公证也是要花钱的，是按照房屋总价的比例付公证费，各地的公证费不同，具体可以问问你们房产所在地的公证处。 建议，不用公证，拟个协议吧，就说如果离婚了，房子一人一半，效果是一样的。
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你那房子不能办户口吧！我记得７０以上才能办理户口，如果可以的说话，只能办一人吧．户口迁入与买第二套房有什么关系呢？
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如果是你和你妻子有分别有所有权，则属于第二套房；如果你和妻子把房子划归了儿女，则不属于第二套房。你可以把自己的所有权卖出，然后在买入新房，就不是第二套了。明白吗？在什么银行贷款一样，有则都有影响，没有则都没有。
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二套房****低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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