房改房集资房过户时卖方未婚或者离婚应提供哪些材料？

• 152****7182 您好！房改房的过户跟商品房的过户流程是一样的，所交的费用也是一样的。 2014-04-05 15:45:15
• 147****6328 产证一般是在过户后20天出来 2014-04-05 09:26:43
• 159****1576 加急是7天左右、不加急要15天的、 2014-04-05 09:05:38
• 158****3497 陕西神木宣传部，工作人员说，他们在网上发现这个事情后已经上报了领导，领导可能正在调查 2014-04-04 10:21:33
• 157****5958 呵呵，这个问题我不是很专业
  帮你在网上搜索了一下，感觉这个回答还是比较详细的
  希望对你有用
  
  过户材料
  
  一.住宅：
  
  1.商品房
  
  卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚须提供未婚证明，离婚丧偶须提供相关证明材料；（蜀山、包河、瑶海分局）只需产权人身份证原件及复印件一份，本人到场；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续;
  
  买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场；
  
  2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)
  
  卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续，省直房改房需提供房改房上市准售表（省直房改办地址合肥百货大楼对面中国移动通信大厦六楼）；
  
  买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场；
  
  二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：
  
  卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场；
  
  买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
  
  收费标准
  
  一.住宅：
  
  1.商品房
  契税：2%
  手续费：6元/平方
  登记费：80元/套
  印花税：0.1% 5元
  
  2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)
  契税：2%
  土地收益金：1%
  手续费：6元/平方
  登记费：80元/套
  印花税：0.1% 5元
  
  3.非普通住宅（面积超144平方含144）
  契税：4%
  手续费：6元/平方
  登记费：80元/套
  印花税：0.1% 5元
  
  营业税和个人所得税的征收：
  
  (1)自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的5.55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.55%计征营业税。
  
  (2)个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。
  
  (3)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。
  
  (4)产权为单位，房屋出售时无个人所得税 ，但须缴纳营业税。
  
  二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：
  
  契税：4%
  交易手续费：1%
  登记费：200元/套
  印花税：0.1% 5元
  
  说明：产权处、瑶海分局、庐阳分局税费基数以基准价和认证价中高者为基数;蜀山分局、包河分局税费基数以认证价和成交价中高者为基数（过户时以房产局出具的收费单为准）。 2014-04-03 20:35:49
• 137****4637 引用
  经济适用房可以过户吗？
  答：不可以。
  房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？
  答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时当面面签房改或集资时单身的具结声明、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续，交易所产权变更时间为个工作日卖方的税费以变更时间为准。
  卖方为未成年人，请问他可以出售房产吗？
  答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）并书面出具具结书。周岁产权人本人无需到场，周岁需要产权人本人到场。
  一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？产权人本人需到场吗？
  答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。产权人本人不需到场。
  台湾公证书寄到本地需要多久？
  答：从台湾寄到福州的时间需要个月的时间。
  办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？
  答：国外：需到中国驻该国大使馆、领事馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾：到当地法院（同时需台湾法院将公证书由海基会寄到福州市海协会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。
  产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？
  答：）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易）；交易所的税费：根据继承时间是否满年征收相应的营业税、个人所得税。
  ）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权人材料原件。公证处收费：公证处评估价＊（公证处评估价为公证处的内部评估价）。若房改房配偶一方死亡的还需要房改时单位出具的履历表
  办理一手商品房？
  答：商品房：购房证明书、统一不动产发票办证联、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据办证联（年月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《期房转现房申请表》（**新产权证还附有产权备案证明）。
  何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？
  答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。
  若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？
  答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在个月左右）。
  哪些房子出售时会产生个人所得税？
  答：未满五年的房产（含普通住宅、高档住宅、写字楼、店面）出售时均会产生个人所得税。
  满五年非唯一住宅（含普通住宅、高档住宅、写字楼、店面）出售时均会产生个人所得税
  什么是高档住宅？
  答：容积率小于等于或单元面积大于等于平方米（含附属间面积）或鼓楼区、台江区实际单价高于元平方米（含元平方米），其他城区单价高于元平方米（含元平方米），年月日到年月日期间通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地的项目，单价低于元平方米（含元平方米）。
  若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？
  答：可以过户（需双证齐全），但买方应为房产所属村的本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明
  若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？
  答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。
  区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？
  答：若为房改为、单位集资房一次性收件在市交易所办理，正常按揭收件在市交易所办理。高评低报的单子在区里面办理完产权过户后，在市交易中心办理抵押手续。
  各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？
  答：市交易所一次性交易收件后个工作日出税单领产权证，按揭收件后个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后个工作日出税单，完税后晋安区个工作日可领产权证、鼓楼区完税后个工作日可领证、台江区完税后个工作日可领证、仓山区完税后个工作日可领证。 2014-04-02 17:24:37