集资房和房改房有哪些区别？

• 151****2688 1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。2、集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定。要注意的事即在建设过程中可有知情权，不能将职工的集资挪作它用。（个人集资建房与单位集资建房），个人集资建房成功的很少。 2012-12-06 16:42:07
• 143****5880 房改房是单位在九十年代对既有住房，按政策规定出售给本单位职工的有别于商品房的一种房屋。集资房则是在筹建时按政策规定给本单位职工出资购买、本单位补贴建设的住房。 2012-12-06 16:41:59
• 157****6212 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。非本单位职工是不可以购买集资房的，因为这种行为已违背长春市的房改政策。符合购买集资房的条件是，首先购房者必须是本单位职工，同时要求没有参加过房改或享受过住房货币分配补贴，没有住房或住房达不到标准，以上三项必须同时满足才可购买集资建房。如果非本单位职工想要购买企业的集资建房，则必须要等到集资房房主办理产权证的一年以后，方可按照二手房办理交易。单位集资建房，办理产权向职工收取一定的费用是合理的。集资建房办理产权，视同为商品房交易，收费标准应按照商品房交易的标准执行。即：单位向购房职工收取总房价1.5%的契税、总房价2.5%的物业维修基金以及每平方米3元的手续费。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 2012-12-06 16:41:39

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