可以卖掉一套，在买。
全部2个回答 >我现有两套房，如卖掉一套是否可按第二套房办按揭？
138****1844 | 2014-04-02 16:44:16
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144****5267 可以 先卖掉 再买的话 你名下就是只有两套房子 。 无论你以前有多少 只要买房的时候手里只有一套 那就是第二套。注： 房子的数量现在是以家庭为单位 不是个人 2014-04-04 09:27:51
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145****0035 你好！
你说的是2套房卖掉一套再卖一套房办理贷款按揭对吧！
这里有一个情况和你说一下，如果你现有的2套房当中都有贷款的话，那么即使卖掉一套，你再卖也是算三套房而无法贷款了！因为你有两次贷款记录！
如果你的2套房，有一套没有贷款的，建议把那个房子给卖掉再贷款！这样你再卖就算二套房了！
目前的政策二套房**需要50%，商业贷款利率是基准利率6.14的基础上上浮10%，即6.754！ 2014-04-02 16:52:55
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我现在也面临这个问题，刚搞清楚，第二套房可以用公积金贷款，前提是要先把第一套房的贷款全部还完三个月以后才可以贷，**50% ，利率上浮10%，夫妻一起贷**高限额要看两个人公积金账户的余额有多少，而且每个地方的具体限额也不一样，像我们这边两个人**多可以贷25万，北京可以贷80万呢，具体去住房公积金管理中心咨询吧
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那就要看你的收入的多少，是否有偿贷能力了。
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首先如果您公积金还清之后可以再次使用公积金贷款。现在的公积金政策是认房又认贷，您这种情况可以再购买一套，使用公积金的时候属于二套公积金贷款。
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
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