这是杭州一手房的实情，没人举报就没人发现。
全部3个回答 >未取得预售许可的商品房可以买吗，是否有风险？
131****1834 | 2014-04-02 15:37:55
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151****7047 购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的法。商
法商首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为法。商国家及上海市有关法律﹑法规已有明文规定：严禁发展商无证预售法。商而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的法。商
法商其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护法。商在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现法。商另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护法。商这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系法。商
法商**后，如果房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案﹑小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为法。商对消费者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改﹑变更，这时，购房者的购房利益就有可能得不到保证法。商 2014-04-04 09:07:00 -
151****8479 确实你自己也有责任，国家明明规定了商品房未取得预售许可证的是不能销售的 2014-04-03 14:58:42
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139****7552 准确的讲该你自己负责，不过开发商也有责任，国家明文规定，商品房在没有取得预售许可证，不得向顾客销售房屋，稍微有点常识的人都不会去买的。还有就是国家政府监控不力，那个地方卖房子政府是晓得的。 2014-04-03 09:52:39
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133****3517 不可以签订的，有问题 2014-04-02 20:21:50
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156****6155 建议还是先别买，就算喜欢**好也是等到他出来预售证再买，因为预售证是政府批的，如果您现在买了到时因为楼盘某些原因政府不批那就麻烦了 2014-04-02 18:24:48
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147****4011 可以买,但是建议先到当地房管部门查看是否有产权及买卖合同登记。如果没有,买了之后赶紧登记。只要登记了,房子就是你的,开发商想一房多卖也就不可行了 2014-04-02 15:50:10
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(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权; (八)法律、法规规定的其他条件。
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不能。凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（五）权属有争议的房屋；（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
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据“商品出卖人未取得房屋预售许可证”这一点解除房屋预售合同，那么就应该尽快起诉，因为根据我国法律有关规定，如果在起诉前商品房出卖人拿到了房屋预售许可证的，此房屋预售合同仍然有效。 “防患于未然”一词在我们购买商品房，尤其是购买期房时应该牢记在心，在签订房屋预售合同之前应该要求开发商或房地产经营公司出具房屋预售许可证，从而避免不必要的麻烦。
