没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
全部3个回答 >这样的房子,产权证能做我们的吗?
157****5149 | 2014-04-02 14:43:03
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135****1334 1、土地证丢失你可以到土地管理部门去查询，在他们哪里应该有登记底账的。你可以先让你父亲申请补办土地证，再将土地证过户给你。过户的时候有可能要村委会的证明，你可以到土地管理部门去咨询一下。
2、在土地证过户到你的名下后，你可以去申请翻盖房屋。你也可以由你父亲的名义先申请翻盖房屋，再办理房产证之后过户给你，这样会相对简单一些。
3、你们将有翻盖的房屋的基本情况和办理房产证的相关手续拿齐到房管局办理即可。只要你们之前经过审批，按照审批条件该房，房管局就会给房产证的。 2014-04-05 10:09:52 -
133****6654 看您说的这种情况，应该是新房房本还没有下来吧，如果是这种情况的话，除非业主可以直接找开发商改底单，要不然您全款的话就太没有保障了，一般的这种没有房本且不能改底的，**都在一般左右，等到房本下来买卖双方在打尾款过户，如果您确实比较喜欢这套房子或**多一些业主在价格方面给您有优惠的话，具体**多少双方可以协商嘛，但是全款的话确实有风险 2014-04-05 09:39:20
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137****5677 这样操作是可以的,而且您自己都可以直接去房产交易中心办理 2014-04-04 14:02:08
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134****7679 怎么会没有产权证？尽可能想办法找原房主过户吧。另外，你有没有当时购房的收票或收据啊？拿着发票或收据去房管局咨询一下。 2014-04-03 19:50:39
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144****0141 合同是可以撤消的!有问题的话你可以提供相关证据让对方负责 2014-04-03 17:38:07
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148****4115 这个可以找开发商，让他们也出点钱！ 2014-04-03 13:36:39
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138****1004 和您实说吧：您这是要持证抵押贷款，正规的商业银行要求申贷人名下有担保物。换句话说只有您以您的有产权证的而且没有抵押的房子作为担保物银行才会给您贷款。按照这个逻辑您的上述问题您可以自己解决了吧？ 2014-04-03 10:00:08
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154****0017 如果只是签了购房协议是不能公正的如果购房合同上已经是您的名字那就可以公正 2014-04-02 22:58:09
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143****2935 这个操作办法可行,但是实际上并没有省税,而且这样操作手续多此一举。你讲的其实就是:共同共有转为按份共有的。房地产共同共有关系,由共同共有转为等额按份公有,房地产权利人应当申请办理变更登记;由共同共有转为不等额按份共有,房地产权利人申请办理转移登记。也就是说,父母占99%,自己占1%,不是等额的,那么房地产权利人需申请转移登记,转移登记即过户。原本共同共有是3人均份,现在你转移了(1/3份)中的99%给父母,这部分依然是要缴过户税费的。这和直接去掉名字缴(1/3份)的100%之间的税费你觉得会有多大区别呢? 2014-04-02 15:42:58
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156****4446 不能，做公证必须要产权人本人在场，夫妻共有的必须还要共有人在场 2014-04-02 14:51:07
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不要买。没有产权的房子（小产权，主要是没有土地使用权）是禁止买卖的，任何买卖行为均为非法，你买了，风险极大。签订的买卖合同，是不受法律保护的。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！
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房产证显著特点1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证办理流程1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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一．备件申请1．你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．2．带上户口簿，你的身份证明文件．3．填写遗失房地产证的具结书．4．带上上述资料到”遗失契证台”．二．备案查档1．缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据．2．对申请遗失事项进行内部查档校核．三．登报声明1．房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈．四．勘丈入册1．由测绘所勘丈，绘图．2．档案管理部门负责案件入册．五．登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批．六．缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。
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房屋产权证没下来，一般不能抵押贷款哦。等产权证下来了，再准备材料去申请贷款会更稳妥。
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