新买的商品房,要办房产证,契税应该自己交还是开发商交

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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买房契税是自己交并不是开发商交。在购买房屋之后，要根据开发商所提供的时间缴纳契税和住房维修积金。因为在办理房产证时，需要提供完税证明、个人的身份证户口本以及婚姻状况，才能够办理房屋所有产权证。**为的提早能够办理房屋所有产权证，要尽早的将契税缴纳完毕。契税的缴纳标准和房屋的大小以及房屋所购买的次数有着直接的关系。按照我国相关的规定购买首套房90平以下契税按照1%收取，90平以上按照总房款的1.5%收取，二套房买入90平以下享受契税1.5%，如果是90平以上2%三套以及三套以上契税3%。除此之外，如果所购买的房屋是非普通住宅购买的是公寓，那么不再享受契税的优惠政策，按照统一的标准进行收取契税，标准一般是总房款的3%。

开发商代缴契税纠纷不断以广东省为例，从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。开发商代缴契税的五大风险从广东地税的答复看，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；2、滞留代理契税代收款；3、挪用代理契税代收款；4、虚假申报；5、逾期申报等。若逾期缴税 纳税人须加收滞纳金值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。购房无小事，况且契税关系到房产证的办理，因此购房者在购置房产时**好亲力亲为，避免因此出现法律纠纷。

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有可能是开发商其他手续没有办好吧

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卖房应该自己来还是委托中介主要是看自己的实际需求，各有各的好处。1、如果是自己来买房的话，更容易发现交易过程当中的问题，能够清楚的掌握交易的进度，而且省掉了中介费用，缺点就是凡事要亲力亲为，如果没有足够的售房途径，变卖房屋会是一件比较繁琐的事情，各种手续都需要自己去跑。2、交给中介买房的好处是省去了中间的看房子流程，中介公司会先提前筛选出一部分的客户，对于买房人来说能够节省不少的时间，缺点就是需要支付一笔数目不小的中介费用。卖房找中介的注意事项1、要找大品牌的中介公司，因为这些中介公司对于从业人员的要求是比较高的，所以房屋成交的速度会更快一些。2、委托多家中介公司办理业务，不管是成交价格还是中介费用，都可以进行比价。3、在签署卖房合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的条款。4、不要把房产证轻易的交给中介公司。