开发商延期交房

这个要具体问题具体分析。下面两篇文章供你参考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房为何难要违约金 阅读次数(154) 作者：王海在线2004-1-13 编者的话——开发商延期交房，违约就应当支付违约金，业主依约领取违约金时，开发商却因内部工作人员频繁调动、工作未交接好、违约金按"月供"支付等原因而迟迟不支付违约金…… Hi王海在线，我作为“上海XX”的一名受害业主向您提供素材。希望您能通过新闻媒体及法律途径帮助我们。我购买的是“上海XX”1999年的期房，签署的是"97版的预售合同"合同中约定2000年12月交房，否则按延期交房违约处理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，携带合同前往办理收楼事宜。当计算完违约金前去财务部领取的时候，财务电脑显示：此款已领！我要求康城出示业主领取此款的材料，XX财务经理却故作惊异状，称：前任财务及行政、销售等一条线的人员前不久纷纷离职，具体情况不是很清楚。希望此事不要张扬，待他们作内部处理后再给答复。从8月一直到11月我们始终配合XX协助调查。但始终未能得到合理的解决。**近再次找到XX负责人，发现上次接触的财务经理又离任了，XX工作人员的频繁调动已不足为怪，每次均用"工作没交接好等等"来搪塞。当我们拿出具有法律依据的预售合同再次要求XX依照合同来履行违约责任时，XX负责人摆出"无赖"姿态：“对不起！我只知道我们财务有这么一笔款项支出了，我并不知道支付给了谁，所以你拿合同来我也不能办！难道说XX管理上的漏洞导致财务上的损失要业主来承担？！这只是我遇到的一个情况，”上海XX"现在基本上可以说是上海楼市操作规范的一个反面教材！上海地区的媒体已经开始关注这事，《上海楼市报》已开始跟踪报道。律师提示：根据上述，开发商不但在采取拖延手段，而且很可能由于内部管理混乱造成违约金被冒领。但无谁领走这笔违约金都要有收款签字，只要没有房主签字证明领到这笔钱，开发商就必须承担违约的法律责任，这笔违约金他是是逃脱不掉的。您好！我们以商贷形式购买了北京某房地产开发公司的房产，并且已经支付了11个**供。开发商承诺：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，赔偿按合同签订(每日支付违约金房屋总价款的万分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，赔偿按补签的《补充协议》(每日支付违约金为房屋总价款的万分之叁)，并在11月15日前结算并交付给业主从4月28日至10月28日这段时间的违约金。第三次延期：至2002年12月15日入住，赔偿按补签《补充协议》(每日支付违约金为房屋总房款的万分之五)。现在住房还未入住，开发商于11月12日发了《有关赔偿延期交付的通知》，要延期到12月30日一次结清，而且是要在公司有能力的条件下，否则以折成物业费或月供费用，按月2000元还给业主。从现状来看，12月15日入住应该没太大问题，可是开发商想赖掉违约金，我们业主坚决不同意。希望得到你们的帮助来维护我们业主的权利！！业主：李x 律师提示：根据上述投诉可以明确以下三点：1、开发商屡次不遵守诺言，已无诚信可言；2、购房者与开发商的关系是房屋买卖关系，与物业公司是服务关系，两种关系是不能混为一谈的。如果同意开发商的要求，那么在将来的物业服务中会引起扯不清的纠纷。3、向开发商要求支付违约金是业主的合法权利。 延期交房谁之过 阅读次数(111) 作者：新华2004-1-13 3月19日，华富大厦一业主李先生致电早报市民热线（5555315 5552222）诉称，华富大厦开发商未能如期向他交房。就此反映，记者连日来作了一番调查。 早报讯（记者雷理国） 读者：为何延期交房百余天 据业主李先生称，他于2001年8月7日与华富大厦开发商签订了一份购房合同，购买位于后江埭路172号A座1101室商品房。合同第8条规定，出卖人应当在2002年5月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。合同还有一条附加条款，允许出卖人90天的合理延展期，超过延展期按违约处理。李先生称，他于2001年9月13日，向华富大厦开发商交付购房款38万余元，可直到2002年10月13日，开发商以方便业主尽早装修入住为由向他发出交房通知。李先生称，接到通知书后过了一段时间，才收到《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。在这份由厦门市建设与管理局备案的《证明书》中，明确写出了通过备案的时间是2002年12月13日。 开发商：愿意协商解决 3月20日上午，华富大厦开发商陈华文约见了早报记者，并承诺愿意和业主李先生通过对话的方式解决纠纷。 陈总称，华富大厦未能按合同日期交房，确实有一些客观原因。由于去年春节期间公司放了一个月假，7月份又受北冕台风影响导致施工一度中止，加上一段时间来市区部分路段实行交通管制，因而工程被迫延期。 陈总称，华富大厦是去年10月10日左右通过有关部门验收合格的，于是在10月13日才向业主发出交房通知。一般来说，每一个开发商的每一份销售合同都允许有一个合理延展期，公司与业主李先生的合同规定了90天的延展期，也就是说从2002年5月31日开始向后推延90天，因此，业主李先生的损失应该说不会很大，如果确实给李先生造成不可挽回的损失，公司愿意和李先生通过对话的方式协商解决。 延期交房已成行业顽疾 记者采访了厦门市建设与管理局。该局房地产开发与物业管理处陈女士，看过业主李先生的投诉材料后说，华富大厦开发商的行为的确属于延期交房。 厦门市房地产联合网副总经理张斐就此认为，业主遭遇延期交房，在厦门现在是一种普遍存在的现象，由此产生的纠纷已经成为厦门房地产行业的顽疾。厦门某律师事务所的郑律师则称，由于业主在房产纠纷中处于一种弱势地位，业主的正当权益常常遭受开发商的侵犯，在这种情况下，业主可以和开发商协商解决，如调解不成，业主可以通过法律途径维权。■相关链接一 《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。■相关链接二 开发商延期交房咋办 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，以引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可在签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。 比如在合同中可以这样约定：1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；2.如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限，到实际交付日期所发生的利息计算；3.如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 根据《合同法》规定，一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

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①正常延期交付的处理方法：如果开发商是因为施工延迟或者是相关的手续办理延迟导致最终房屋交付逾期的话，那么业主是可以选择等待的，但可以要求开发商按照合同的规定来进行赔付。②非正常延期交付的处理方法：如果开发商是由于自身的经济问题，或者是因为相关的手续违法无法办理的问题导致延期交付的话，那此时业主是可以选择退房的。如果开发商负债已经超过了本身的资产，那在这种情况下，业主可以去法院申请开发商破产，这样可以最大限度的去维护业主的利益。综上所述，如果开发商延期交房，那首先得搞清楚具体的原因，然后再针对性的进行处理。如果要求开发商对自己进行赔付的时候，开发商拒绝要求，那可以通过法院来解决问题，也就是说最终可以上诉的。

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行**,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款**或收据、入伙通知书等等。 二、诉讼请求: 一般有两个诉讼请求: 第一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元;(按照合同约定的违约责任计算) 第二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 三、费用 立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)

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一般情况开发商会依据合同去找他们逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常见的以雨季长,冬天冷上冻时间长,政府及银行政策法规等来推脱违约金。但是从买卖情况看,如您所买项目在期房至现房价格有所上涨,会退房但对您不利,如您所买现房与交房价格差异不大,且关注量和交易量呈萎缩,开发商则不会退房。我个人建议您看看现在您所购房产价格是否有所上涨,毕竟自己处理比找开发商会有利益一些

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逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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