在实践中，如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于发展商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
如果需要贷款该怎么办
143****6880 | 2014-04-02 10:44:15
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151****4740 爱需要两厢情愿、两情相悦，感情需要真真切切，借贷的感情你觉得真实吗？如果虚幻的东西就能够让你满足，那你完全可以活在虚幻世界里。 2014-04-05 09:46:34
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156****5063 房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。
多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证（即注销他项权利证）；2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。 2014-04-03 09:26:36 -
136****7582 贷款一定要按时还，这会影响您的银行信誉，如果您真不能支付，您可以置换个小一点，房贷少一点的房子。 2014-04-02 21:02:19
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141****3614 在个人经济出现暂时困难或收入下降不能按时、足额还贷时，为降低对个人信用的影响，要主动与银行协商，调整贷款合同：1、如果是贷款初期每月还款额较高，可与银行协商变更合同要素，更改还款方式，如由等额本金还款方式换为等额本息还款方式。2、可以申请延长还款期限以降低每次的还款金额，比如，将10年期的贷款延长为15年期的贷款。安贷客提醒：如果不能按时、足额偿还个人贷款，不要采取逃避的办法。中国人民银行个人信用数据库如实记录了个人的还款情况，如果个人逃债不还，在其信用报告中就会出现相应的负面记录，对个人将来的经济活动会产生影响。
2014-04-02 17:04:31 -
138****7052 想贷款就要去银行咨询,必须有固定的收入,固定的住所或者经营场所,有抵押物或者担保人(第三方)就可以向银行申请贷款 2014-04-02 11:09:33
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未还清贷款房屋过户解决方案：1. 由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方**款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2. 房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3. 借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
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若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。【注：我行贷款贷不出现金，一般**低贷款金额为5万元】
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有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
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可以变相卖掉房子啊，若不想卖，可以出租，这样供楼的压力也会缓和一点！不还贷款的后果，银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你伪约还不起贷款，当你接到起诉书还不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的，如拍卖银行扣掉他自己的还有多的就会反还给你，但机会很少！
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