一、买二手房需要土地使用证吗1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。二、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然**好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为
全部3个回答 >二手房只有土地使用证（可以过户），请教两个问题：
152****2360 | 2014-04-02 10:32:09
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148****4003 可以买!需要主语房产证的下发时间个合同约定违约责任!就是一层是底商二层是住宅 2014-04-04 22:46:07
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131****0342 这样的二手房可以买，但是不建议买，风险比较大！可能你的房子现在是按工业用地算的 2014-04-04 17:47:26
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136****3878 原土地证是”划拨“现要买，土地证“就要变成”出让“这手续怎么办？费怎么交？ 2014-04-04 17:15:33
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131****9361 不过户是不合理的，不合理。只有土地证性质为出让的，才可以进行过户。所以你只有先让房主去行政审批中心补齐土地出让金，就可以将划拨转为出让了。依目前来看，你只有房屋所有权，没有土地使用权，将来动迁的话，会很麻烦。 2014-04-04 10:30:22
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132****3867 1.可以购买，只要房产证能落实。2.土地使用25年没有关系，届满会自动续期。楼盘的1-3层一般都作商用。 2014-04-03 09:59:48
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144****9591 这样的二手房可以买,但是不建议买,风险比较大!可能你的房子现在是按工业用地算的 2014-04-03 09:50:57
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146****7805 可以买！需要主语房产证的下发时间个合同约定违约责任！就是一层是底商二层是住宅 2014-04-02 10:47:56
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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二手房过户，是住房产权和土地使用权一起过户。所以，过户完毕房产证，还需要过户土地使用权权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：‘’第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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需要土地使用权证的
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一个人不能办两个土地使用证！能交易过户的话，土管部门需要把原来的土地证收回，颁发一个新的土地证给你~
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