楼市的严冬即将到来.房地产销售下滑之势在挥手告别08之时已成定局,低迷的市场,严重萎缩成交,已成为不争的事实，对消费者而言,观望气氛变的更加浓重。即将来临的09年，房地产市场会朝着什么方向发展。一、新的救市政策还会出台目前政府已经出台多项救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的决心和信心。但由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心被抑制住，短期内房地产市场很难恢复，政府在面临经济压力的情况下，对于能够带动投资和消费两架马车的房地产行业，必然是政府首当其冲要挽救的行业，所以在现有救市政策见效不快的情况下，新的救市政策出台是必然的！那么政府还会有什么政策出台呢？1、进一步减少二手房税费，如个人所得税，对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易；减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。2、降低开发贷款政策门坎，金融部门有可能“给予优质房地产项目适当的信贷支持”。对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。亦可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免。3、进一步降低利率，除了能减轻房地产企业的负担以外,另一个关键因素在于,降低利率后人们购买房产的利息支出将大幅减少,相当于变相地降低了房价,有利于刺激房产销量。4、降低土地成本。土地成交趋冷，全国各地房地产企业要求退地的事件将频频发生。地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，改变支付方式，并出台相应优惠政策吸引开发商买地，以降低开发企业拿地成本，减轻开发资金所占负担。二、房屋降价是“解扣”的关键目前市场的关键还是开发商降价，这是能够立杆见影**好的办法。房价高依然是目前阻碍市场交易量提高的**大障碍，政府救市只能是治标，不能治本。此外商业银行尤其是小银行不良贷款急剧上升，银行为了降低风险，将逼迫关联开发商降价售房。从需求看，房地产需求明显陷入观望。今年以来，房地产销售面积和销售金额双双下降，而调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。因此目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌。三、开发商依然缺钱，优胜劣汰加剧房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面，一是银行贷款减少，其次是销售下降。先有需求空缺，后有房地产行业的资金短缺。在目前的调整中，由于企业的应对能力和方式的不同，明年将要有一批上市房企因资金链断裂而宣告死亡，而更多的中、小房地产企业将被迫转行或关闭，一些项目被收购，地产业将面临洗牌，优胜劣汰加剧。四、商业地产短期形势不容乐观，长期看好商业市场的低迷,成交量的严重萎缩，迫使各城市房管行政机构纷纷推出救市举措。但政策的落实对整个市场经济的影响毕竟有一定的滞后性,目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,消费者观望情绪加重.再则,经过多年经济高增长及房价飙升之后的影响,市场动力已显不足,消费者在观望,下一步经济走向尚未明朗的情况下,需求也在放缓。因此商业地产短期形势不容乐观。但是房地产作为国家的支柱型产业,一直是时代的宠儿,虽说受到过几次大的国家宏观调控,依然在高速发展,这种高增长的背景是宏观经济高增长作为依托。中国过去10年中，平均每年有1000万的农村人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城市化平均水平的3%，因此，房地产业未来的发展还有很大空间。五、保障性住房依然是市场主流保障性住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战。我们在理性的面对冷静的市场时,需要的是企业本身实力去保障和对市场前瞻性的把握. 现今房地产的短期调整只是暂时的抑制,如何打破这种局面,且何时能有复苏迹象,还要看政策的执行力度及各级政府对政策的落实情况；而开发商也应积极采取自救，加快融资步伐, 尽可能扩大融资手段，多渠道筹集资金，同时提升产品品质,做出环境好、质量高，户型合理的产品，转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。
全部6个回答 >此次全球性的金融危机对物业行业也有影响吗？
156****6974 | 2014-04-02 10:19:32
已输入 0 字
已有5个回答
-
153****8210 既然是全球金融危机，那肯定对你们也是有影响的拉 2014-04-04 21:45:46
-
157****8876 （原创）人力资源如何面对经济危机
通货膨胀、房市危机、股票下跌，远远超过了1997年东南亚经济危机，随着美国雷曼兄弟企业的破产及华尔街金融风暴的来临，刹那间，全球经济都陷入了一场百年不愈的崩溃之中——一场影响全球的“经济危机”来了……
渐渐地，一些企业开始一筹莫展，一些个人开始面临就业危机；很多企业纷纷破产，很多企业高管纷纷失业。华尔街头卖唱的高级金融家，国内市场廉价的高级国际人才，这时候，人们的心中都不禁在思考一个问题：经济危机来了，我（们）该怎么办？
是啊，在经济危机已赫然出现在我们面前，我们该如何面对、调整和适应，这是我们每个人不得不去思考的深刻问题。
经济危机爆发了，但是那些真正想要继续发展和生存的企业，无疑就必须考虑如何在经济危机的影响下，公司和企业还能正常进行经营和运作。企业的正常经营和运作，个人认为需要注重三个方面：一是市场的调整，通过对现阶段市场的评估和细分，调整市场，争取更大的市场份额，或者尽可能减少市场损失；二是企业的财务审计方面，对企业的内外资金进行合理审计和调配；第三就是企业的人力资源，通过对人员的考核评估，精简和合理调整岗位编制，压缩人力结构，合理人力资源排布，选择优秀的人员进行优化使用和人才储备。
因此，从企业人力资源管理的角度分析，一个企业，尤其是在外部环境不理想的情况下来整合运作，降低运营风险的话：拥有一个优秀和高质量的人力资源人员团队是至关重要的。一家企业持续稳健地发展，是离不开人才的储备和培养的！所以，企业人力资源如何应对经济危机，并为企业做好人才的开发、培养和储备，就显得尤为重要和迫切。
那么，该如何面对这个问题：企业的人力资源该如何应对经济危机？
企业在面对经济危机所做出的一些动作和反应，我们看到**多的两个词汇就是“减薪（降薪）”和 “裁员”，其中，“裁员”成了上班族茶余饭后所普遍关注的话题之一。
对于“减薪（降薪）”一般是国有企业和部分三资企业较为普遍的做法，当然也不可避免也有部分国企和三资企业也会选择“裁员”的方式来应对经济危机。而我们大部分的民营企业选择的是以“裁员”的方式来应对经济危机。
面对“减薪（降薪）”和“裁员”人们给之的一个概念就是：经济危机来了，物价上涨，通货膨胀，股票下跌，经济不景气了，企业为了能够继续正常经营下去，当然是要尽可能地节约和控制成本了。这个于情于理，大家都较为理解。因此，“减薪（降薪）”和“裁员”无一例外成了企业维持生存与发展的利器之一。
我们熟知自然界的生存法则是“物竞天择，适者生存”！只有真正有能力的强者才能在恶劣的生存环境当中求生。这个是生存的自然法则和规律。
因此，我个人并不反对 “裁员”，同时也认为适当的“裁员”是必须的也是有必要的；而对于“减薪（降薪）”这一做法，是需要有企业强有力的企业文化以及良好的福利制度作为后盾支持，因为良好的企业文化和福利制度是员工对企业发展前景的是否还拥有信心的前提和基础。而如果一家企业没有良好的企业文化和福利制度或拥有一些人性化管理的制度等，那么盲目和突兀地“减薪（降薪）”，难免会让员工的“军心动荡”，失去了工作主动积极性，那么也就难免会给企业的日常运营和正常经营带来困难了，现代企业管理以人为本，而企业的日常运营和正常经营所需要的“人”，就是我们的“员工”。因此，不反对裁员，但要有计划；不反对降薪，但要有节制，要有前提。
在人力资源管理当中有涉及到一个内容，那就是：如何对企业的人力资源进行优化配置。故与之同时个人也恰恰认为，与其企业在现在危机态势下选择进行裁员，还不如借此机会可以进行一些机制、岗位和人员的调整工作，从而达到企业的**佳人力资源的优化配置的目的，在危难时刻，“把钢用在刀刃上”。
其实，反观现在“裁员”的企业的实际运营或经营情况，我们不难发现，其实很多进行“裁员”的企业，极少是真正因为没有利润或利润减少这个原因而去“裁员”的，而是为了企业的“过冬”而所做的准备而进行的“裁员计划”。
这些企业我们暂时将其归纳为力求“稳健发展”，但观念较为保守的一类型企业。我们能够理解，这些企业裁员的意图，无外乎是在于想更好的保存企业自身的经济、经营实力，同时也是为了能在下个“春天”来临时打个翻身仗！为此，就必须要“开源节流”。
那么我们更想说，既然我们这些企业“裁员”的初衷是为了更好地保存企业生存和发展的实力，那么我就建议这些企业除了在做好资金方面的储备之外，那么更为重要的且非常有必要的就是做好优秀人才的储备工作！只有做好了人才的储备和培养工作，才能真正的做到“开源节流”。
因为，我觉得在现在的经济形势下，是所有企业，特别是那些真正想不断做大做强的企业，做好储备、培养优秀、高质量人才的**佳时机！！ 2014-04-03 09:57:26 -
131****1307 现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。
建议观望 2014-04-03 09:16:53 -
151****5455 物业与楼市有关系,楼市就是房地产,中国的房地产现在来说已经步入了稳定期,房价的走势影响着全国的任何行业。 2014-04-03 09:15:17
-
139****4647 既然是全球金融危机,那肯定对你们也是有影响的拉 2014-04-02 10:55:06
加入交流
相关问题
-
答
-
答
要看时间现在金融危机房价上涨 但在一年内必定下降 房价大约一年能降下去 然后会回升 应该在这段时间内购买%7E
全部3个回答 > -
答
有这个经济能力，建议不要听任何人的，想买就买，这个行情谁都说不准。
全部10个回答 > -
答
房地产是资金密集型行业，由于金融危机银行没钱了，不能为房地产企业提供持续的滚动的贷款，房地产的经营和周转资金不足，需要快速回笼现金。促进销售回笼现金的**有效的方法就是降价促销，及时收回现金，及时把欠银行的贷款还上。所以房价会下跌。由于金融危机导致银行大量坏账，经济生活中可使用的现金变少，也就是现金更紧缺，现金的价值增加，商品过剩，大家都希望尽快把货物变成现金，物价就会下跌。
全部9个回答 > -
答
当然，这个操作风险还是蛮大的，跟炒股一样，因为万一房价只是在“假摔”，你卖了房子后就可能永远买不回来了。这个惨剧不是没发生过，在06年的时候，一名网友听信了当摩根斯坦利的首席经济学家，著名的“空军司令”谢国忠的“房价将下跌50%”的言论，把自己在上海内环内的一套150平的房子，100万出头一点就给卖了，现在那套房子市价已经在1000万以上，而卖了房的一家子还在悲催地租着房子住，100多万现在只能在**偏远的郊区买一套五六十平的小房子。然而，如果真的发生的金融危机，比方说08年美国的次贷危机，房贷出现大面积的不良，银行收了房子大量在市场上抛售，由于供应量激增，房子价格不断下降，就会出现大面积断供的情况（房子的市价已经低于自己未还的房贷，这个时候理性购房者就会选择断供，因为以当的市价再买一套房子都比继续还房贷划算），而且房价会陷入自我加强螺旋下降通道，打击市场信心，短时间难以恢复。这个时候如果不采取适当政策，就会出现通货紧缩，通货紧缩与通货膨胀相反，就是“钱会越来越值钱”，如果你准确判断到了这个趋势，这个时候留钱无疑是正确的选择，然后在感觉房价见底的时候把房子买回来。
全部4个回答 >
