关于沈阳房产买卖过户费用的问题

• 158****3875 直系亲属过户;
  1.直接办赠予给你父母,你只用出几十百把块钱的工本费,但是你以后要卖房子的话,就要多交20%的税;
  2.以正常买卖形式过户给你父母,过户的税费有:营业税、契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费、查档费等; 2014-04-04 20:48:46
• 155****2391 建议你交个人所得税和其他税用时交给房产局的人。不要交给中介,税钱是房产局给房子股价的百分比收取的。按你的房子地点和条件来说的话差不多这个价吧,便宜不了太多吧。 2014-04-03 22:15:13
• 146****5206 1.房产过户登记手续只能在房地产管理部门（沈阳市房产局市场产权处）办理，过户后产权才是您的。
  2.个税和营业税按规定应当由卖主承担，但在交易中一般由买卖双方协商，多数情况下都是由买方承担（没办法，现在是卖方市场，卖主和中介掌握主动权）。
  3.办理委托公证只能保证在卖主方面不出问题的前提下，到时候办理更名手续。卖主可能出现的问题：房主死亡，出现继承纠纷；一房两卖；房价上涨卖主反悔；卖主因为债务纠纷导致所出卖房产被法院查封冻结等等问题。
  4.如果您向中介要求更改或者撤销协议，按法律规定不应该算违约，但是中介不会老老实实的退给你定金的。
  5.税费到当地的房产交易市场（应该在沈阳市房产局市场产权处）询问准确标准 2014-04-03 14:30:41
• 151****2331 爷爷奶奶是否都已经不在世了？如果是，只需要4个孩子，携带各自的身份证、户口本，房屋的产权证，父亲的死亡证明，去当地的公证处办理继承公证，其他3人做放弃继承的公证，公证费按房屋评估价的2%收取。过户时是免税的，但88年购买的，如果是单位的房改房，继承公证后必须先补交土地出让金方能土地证过户。
  过户到你名下，如果你要出售，需缴纳20%的个人财产出让所得税，不过什么方法过户，这笔税都无法规避，因为你继承父亲的房屋，属于无偿所得。 2014-04-03 11:24:08
• 151****0276 你购买的是回迁房，税的算法和商品房不一样
  首先是契税，
  房本面积小于90米 买家是首次购房 交易价格的1%，买家非首次，家庭名义购买 交易价格3%，单身名义购买1.5%
  房本面积90-144米 家庭名义购买 交易价格3%，单身名义购买 交易价格1.5%
  房本面积大于144米 交易价格4%
  接下来是营业税和个人所得税
  如果五年以内 个人所得税 交易价格1%（营业税免征）
  五年以外 卖家是唯一住宅 免征营业税，个人所得税
  卖家不是唯一住宅 交易价格1%（营业税免征）
  另还有印花税 交易价格0.01%
  去房产局交易涉及的费用 交易费6元/平 工本费80元 查档费100元 2014-04-02 10:40:15