你好，土地使用权产权已经不满70年了，目前国家对土地使用权满七十年如何收费的规定，也有说法是可以自动续期，也就是说如果你有损失可以要求开发商赔偿，但目前还不确定是否有损失，所以还不好要赔偿。关于满七十年之后的事情谁都无法给出一个标准的答案，目前的维权只能依据你们双方的合同来办。
全部4个回答 >卖了十几年的房子,想要回
146****0873 | 2014-04-01 19:10:20
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132****9874 其实你们自己可以商量的,于情于理你都不要改这样吭人家、两家人好好的商量,总会可以的。 2014-04-04 17:37:37
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148****9766 找到原房主的所有子女办理房屋继承手续，办理完继承手续后，再办理给你的过户手续。 2014-04-04 09:24:19
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152****0775 房产的买卖只以证件过户为依据，按照法律，你的房子现在仍属于原房主（就和车辆买卖一样）。现在办法一是要求原房主赔偿你的损失，具体数额**好找律师测算一下；办法二是直接向法院起诉，要求确认买卖关系成立，但难度较大。 2014-04-03 19:51:05
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137****6133 我相信之前人家买你的房子是给过钱的。虽然没有办理过户手续。但我相信这种约定是建立在相互信任的基础之上的。现在你要是想拿回房子，**好还是先跟他商量一下。你以现在的市场价格买回来。要是闹到法院去了反而不太好%7E 2014-04-03 09:25:03
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143****8280 要是要不回来了,毕竟交易的事实很明确!现在想要回来,就得按照现在那房子的价格买回来咯%7E%7E%7E不存在赔多少的问题!我想,稍微有点脑袋的人,都不会说,赔偿点钱,就把房子给回你。不过如果是亲友,或者是铁哥们,还有这个可能性。 2014-04-03 09:22:57
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144****3300 你说的是公司的集资房吧，可以起诉啊 2014-04-02 21:05:57
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146****9514 时间是有些晚了，办起来会不容易，通过内行的律师启动法律程序，还是可以依法要回的。 2014-04-02 09:35:07
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154****1308 因为你的产权性质不是商品房，商品房出现这种情况就可以起诉．你说１．５万买的可能是公司的福利房，或者村委的集资房｀农民房．还有你们当时签的合约是怎么写的，回去好好看看．如果没有刻意规定，村委是有权收回按原价补偿，甚至使用权限已到不补偿．所以说没有红本的房子没有保障就是这个道理． 2014-04-02 09:34:05
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153****1385 看对方情况,如果房子他不打算住的话就市场价卖回给你们了,要是不肯卖的话那就没有办法了,还是得去过户给人家. 2014-04-01 19:35:41
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可以咨询银行按揭贷款的条件：借款人必须同时具备下列条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6.贷款行规定的其他条件。
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如果自己手头紧，但是又必须买房，比如住不下，或者有纠纷别扭家里。那么只能考虑买老房。一般房龄超过20年不批贷款，但是中介一般可以做到90年以后房子都可以按揭。
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可以的 只要注意几点就可以了 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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直接去交易中心，带好你奶奶的死亡证明和户口本，身份证去办理。
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