二手经济适用房过户问题！！

• 158****8639 房主不在当地可以办理委托公证给当地信任的朋友或中介公司全权操作的。房主的证件有：身份证、户口本、结婚证（离婚证）房产证、土地证等证件 一般中介公司都可以代理的 过户到你头上现在已经还不满五年？税费比较多的，契税 90平内 1% 90到144之间1.55% 二套房3% 个人所得税 1% 营业税 5.6% 2014-04-04 18:17:02
• 141****4879 让房东给写一个委托书。写上你的名字,然后去房地局就可以办理,中介可以办理的,或者可以给我打电话咨询呢。 2014-04-03 15:01:46
• 145****4765 1.
  03年购买，但房产证是07年4月才办好。 从产权证上看你的房子还不能上市交易，无法办理过户手续，你可以再看一下当时的契税票是否满五年。契税票满五年也可以办量过户。
  2.
  房主不在本地也可以办理过户，可以让他做一个全权委托公司，把房子交给别人来帮忙处理，但注意：受托人和新业主不能是同一人。
  3.
  所有的房地产公司都可以帮你办理委托过户，只要受托人和你到场就可以，房地局会认可。（受托人有公证书）
  4.
  交税的价格和当时购买价没有关系；你要交的钱如下：
  
  地区指导价*建面=合同价（合同价可以找中介或房地局去问）
  你要交合同价的10%做土地出让金。另外要其它的税和你的房子面积有关系，请根据当地政策去问下吧！！
  5。
  如果确定你的房子只是满两年的话，那么无法办理过户手续，交多少税也办理不了。
  
  补充：原始购房发票是开发商给你开的，作用：大面积房避差额营业税用的。
  
  契税票是房地局给你开的。作用：证明房产是否满五年，避营业税用的。 2014-04-03 10:07:31
• 138****8431 购房合同后面附加的协议本身，是不是因为买卖经济适用房？经济适用房的买卖本身就是违法的，也就是说经济适用房不支持作为商品流通，特别是在房本还没有下来的情况下。楼主的合同不受法律支持。但是如果双方没有异议，你们可以继续履行，现实中也有很多同样的情况。之前的土地出让金政策比较复杂，一般都是10%，应由卖方向国家支付，但是实际谁出，一般还是协商后由买家支付的比较多。目前国家在推行经济适用房回购，即将不再采用土地出让金的形式，建议楼主如果能买就尽快买吧，不然经济适用房回购的统一政策出台，合同就更难执行了。
  房产证下来了就可以去过户，除了土地出让金，还有不满5年的营业税、契税，如果不是元房主的唯一住房，那就还有个人所得税，都是按照评估价缴税，当然楼主拿到的税票也会是评估价的。 2014-04-03 09:43:46
• 142****5337 现在改成了3年。不是5年了！ 2014-04-02 21:41:52
• 157****2660 我来给你说说
  经济适用房在5年之内是不允许买卖的，你在06年买的这个房子为什么没有过户。是没有过5年还是资金问题，这不重要。但我敢说你非常大胆，没有过户你都把钱给对方了。我看你们约定的09年6月份，那就是你买的时候这个房子还没有过5年。这一点是不合法的，你也不受法律保护。5年以后的经济适用房可以买卖，只要产生过户它的性质就会发生变化。由经济适用房变成了商品房，你可以随时自由买卖。
  哥哥啊，你怎么这么大胆啊。现在的都现实啊，3年的时间啊。即使你的原业主人品还可以，房产是属于不动产啊。3年以后的价格会是什么样啊，这个房子我不知道什么情况。但是我知道3年的时间它至少**10万，3年以后你让他看着你那着还是他的名字的房子赚了10几万。他会不会眼红啊，是人都会。过户简单，到时他说没有时间、我不买了等等，你怎么着。你没有一点办法，房屋产权人还他的啊。他受法律保护啊，你啊、大胆。叫你个办法，先和他搞好关系。然后到所在地公证处公证，没有别的办法。 2014-04-02 09:43:29
• 135****1819 房主不在当地可以办理委托公证给当地信任的朋友或中介公司全权操作的。房主的证件有:身份证、户口本、结婚证(离婚证)房产证、土地证等证件 一般中介公司都可以代理的 过户到你头上现在已经还不满五年?税费比较多的,契税 90平内 1% 90到144之间1.55% 二套房3% 个人所得税 1% 营业税 5.6% 2014-04-02 09:27:45
• 158****2157 让房东给写一个委托书。写上你的名字，然后去房地局就可以办理，中介可以办理的，或者可以给我打电话咨询呢。 2014-04-01 18:43:12