经济适用房过户问题

• 133****3213 经济适用房产证满五年方能交易过户 2014-02-27 12:08:18
• 156****3206 到房地产交易中心办理房产买卖过户手续就可以了！
  
  因为你和你姐不是直系亲属，所以只能做买卖过户手续。也就是买卖双方都要交税，中间有许多专业环节，你直接找一家中介公司帮你们做这个过户手续就可以，费用大概3000左右，契税另外算大概要万把块！ 2014-02-27 11:57:05
• 151****0920 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2014-02-27 11:19:07
• 137****9630 不能过户的，要满三年以后才能上市，，费用你交锲税，你舅舅交个人所得税．． 2014-02-27 10:00:22
• 148****3652 经济适用房在规定期限内是不可以过户和买卖的,但你们可以搞个融资租赁合同,以融资租赁的方式,在以后法规允许过户时再转为你的房屋所有者. 2014-02-26 09:28:15
• 145****2342 亲属之间过户,也是按房屋交易来办理。测绘费:1.36元/平方米;契税:按照房屋成交价的(1%、1.5%、3.%)收取,具体要根据是否首套房和当地政策确定标准;办证费:80元/套;交易费:6元/平方米;个人所得税、营业税应免缴。同时,你亲属有几套房也很关键。 2014-02-26 09:15:31
• 158****8324 第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.
  
  第二.如果不过户有什么风险.呵呵.你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事.到后面你哭都没法哭.
  
  第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.
  
  如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
  5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
  5年之内税费:
  营业税:5.5%(卖方缴纳)
  个人所得税:1%(卖方缴纳)
  契税:1.5%(买方缴纳)
  印花税:双方各万分之五
  综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
  PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
  5年之外税费:
  契税:1.5%(买方缴纳)
  印花税:双方各万分之五
  综合地价款:总房款的10%
  
  所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点! 2014-02-25 09:10:23
• 132****6240 必须要产证办理出来后满3年才能过户给你名下。您是3%的契税，你舅舅是1%的个人所得税。 2014-02-24 15:40:09