经济适用房过户问题

• 148****7280 1 做合同公证有一定的风险，因为只有购房合同，不能确定他得房子到底做了几次交易！还是等他的房子满五年后取的产权证在做交易，这样不会产生纠纷，**好是找个中介公司，这样比较安全些！
  2过户不麻烦，如果你确实不懂过户流程的话可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！ 2014-04-26 10:09:11
• 141****9409 你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。
  对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把**款及差价还给卖方，这里反正**也是你付，所以无所谓差价款了），这是**便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：（1）你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续（2）去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
  需要缴纳的费用主要有：卖方：土地收益金（因为房改房土地性质为划拨,标准各地不一），交易手续费、印花税；买方：契税1.5%,交易手续费、印花税是一样的。其中应该是以契税为大头，为成交申报价或评估价的1.5%收取 2014-04-26 09:25:08
• 132****7733 不行.
  
  除非自己的经济适用住房指标.
  
  2014-04-26 09:23:32
• 154****8045 没满五年的经适房是不允许转商的，满五年的需交10个百分点的综合地价款，其他同商品房税费 2014-04-25 09:30:21
• 158****9053 办理正常过户手续是**简单的,但是要交税。办理赠与的话,在卖就麻烦了税比较高 2014-04-24 10:10:18
• 134****1088 转成商品房,然后走个过户手续就行,自己办去地税咨询一下就行 2014-04-24 09:45:11
• 147****7668 方法一：先等五年期满，取得产权证，才能交易，合法又合理。
  方法二：先私下交易，等五年期满后办理过户，合理不合法，容易产生交易纠纷。
  方法三：去房地产中介公司咨询一下，他们会有很多方法规避国家的一些硬性规定的，只不过，非正常的交易，你的房子会卖的便宜一点，他们收的中介费也会高一点，当然，仅只是去咨询他们是不收费的。 2014-04-23 12:34:46