新国八条：2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
面对高房价“新国八条”管用吗？
143****5665 | 2014-04-01 16:52:16
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144****2433 什么时候出台现在只能做预测。天津的细则颁布时间**晚也不会超过3月底，因为国八条中提及了问责机制，问责是需要有各地的指标。所以很快了。具体几月几号谁也说不准。对于天津的房价当然还要看细则当中政策的方向和程度。总体分析，天津正处于较快发展的阶段，但是天津房价的发展两极分化情况还是有的。由于国八条目的主要在于抑制投资性购房及房价过快发展。严格的来讲，房价不会出现持续暴涨的局面。2011年天津的房价不是08年的金融危机时期，要考虑两个方面判断：第一，量价关系走势。未来成交量会有一定程度的减少，那么成交价格会趋稳或是下调，还是要看成交量到底要减到什么程度。第二，要看你某个楼盘的资金链运转，小型开发企业面临资金流困境的时候**佳的解决办法就是降价。但大型开发企业或有一定资金实力的开发企业，或许面对淡市将会不断提高项目品质，提高自身竞争力，降价行为发生的概率很低。
毕竟今年不是金融危机，意在调整。希望你能满意。 2014-04-04 10:33:08 -
135****3144 疯长的房价,使得中国经济泡沫在不断地增大。一旦破灭,中国经济社会将遭受灭顶之灾。 于是高房价一直困扰着中国民众和中国政府,同时房地产业也绑架者发展中的经济社会。 从2010年一直以来,民怨四起,政府骑虎难下。迫于民怨与经济泡沫危险。中央政府从01年以来出台了抑制房价过快上涨的“国四条,国十条”,似乎有“马到成功”的信心与感觉。但事实却一次次与限价措施背道而驰。房价不仅没有下跌,反而不断上涨。 人们在问:是高房价促使“国四条和国十条”的新政出台呢还是“国四条和国十条”促使了房价过快上涨呢?对于这一点,我看没有一个中国人能够说的明白清楚。
由此也不难看出在房地产业的发展过程中和政府抑制房地产价格过快上涨其中的一些问题。 一,政府根本不希望打压房地产这根“救命的稻草”。毕竟在金融危机和中国经济发展过程中,中国没有其他更好更快的拉动经济发展的产业,所以房地产你也是一个很大的支柱产业。
二,房地产业中的土地收入和各种税收同时也是中国很多70%的地方政府赖以生存和过日子的“聚宝盆”,地方政府离不开,所以地方政府“上有政策下有对策”变着法子玩游戏。
三,如果中央政府真的想抑制过快上涨的房地产价格,那么,他的两次新政“国四条和国十条”就是十四条“拍脑袋”的不切实际的所谓的政策,是官僚主义的东西。
于是,房地产业内的大亨任志强老板在他昨天的一篇文章里是这样贬低的“、、、新政,不给总理面子”的感叹。
在大力实施所谓的“国十条”新政的10年12月,各地房价大幅度增长10--30%不等,销售面积也创下历史新高占到全年总量的20%。
真是火的要爆了!成交量创下20年来的新高。 面对这样的局面,也在经济调控转型的十二五关键之年,这样的开局无疑是很可怕的一种信号。这是给予中央政府年初经济工作会议“把控制物价上涨水平放在重要位置”的当头一棒。 2014-04-03 20:05:41 -
143****9748 能有什么用呢还是居高不下 2014-04-03 14:42:58
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151****3880 一定时期内有一定的效果的! 2014-04-03 09:41:28
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153****2647 这次调控不同以往，全面、强硬为主要特点。调控不怕牺牲经济都要把物价调控下来，可以看出中央调控的决心。调控出效果了，注意各大报道就知道，一线在5月就开始下跌了，一线二手房在6月初也开始跟风下到了，全国性普跌为期不远。
其他的你慢慢整理了。 2014-04-03 09:24:59 -
144****5869 相对于新国八条，中国社科院金融研究所研究员易宪容认为加息的影响更为强大。他指出，加息逼迫商业银行的住房信贷优惠全部取消、住房投机炒作“去杠杆化”、银行信贷获得不容易，国内住房市场的融资条件将出现巨大改变，即使新国八条对限制住房投机炒作税收政策是不力，信贷政策仍然是刺破巨大的房地产泡沫的主要工具。
在北京市场，张大伟认为，全年市场整体成交量可能下调超过3成。但即使在春节后因为调控抑制了部分需求，因为供应的稀缺，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，房价下调的可能非常小。而到下半年，郊区特别是部分之前房价上涨过快的郊区可能率先下调。但下调幅度也不会很大。
在上海，杨红旭认为，上海市场房价下跌2成即是出手机会。一个例子是，上海一位二手房近期业主抛售19套住房，仅比市场价低2成即遭抢购。
就全国市场来看，“去年新开工量暴增40%，造成今年全国的住房供应量都很大，这意味着房地产行业将面临一场恶战，我建议开发商还是及早谋划促销。”杨红旭2月15日表示，上半年楼市政策不会放松，2011年房价整体下跌幅度不会超过10%。
——摘自《新商报好安家》 2014-04-03 09:10:03 -
148****7882 有一定的约束作用的. 2014-04-02 09:46:03
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134****5090 呵呵，个人还是比较倾向于第二条的，在上海能遇到属于自己的机会微乎其微，还不如找个小城市买个大点的房子，生活压力也没有再上海这么大，感觉还是追求不一样吧，其实也不是说不给自己压力安于现状什么的，但是我觉得生活嘛开心快乐才是根本！ 2014-04-02 09:13:19
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133****5508 能有什么用呢 还是居高不下 2014-04-01 22:31:24
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157****3989 可以买再奉贤，单价7000，月供也能接受！ 2014-04-01 17:09:11
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问 什么是新国八条？答
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问 什么是国八条？答
国八条全文： 一是强化规划调控，改善商品房结构。 二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。 三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。 四是完善城镇廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。 五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。 七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。 八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
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答
国八条全文：(一)各级政府须在一季度公布房价控制目标。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。(二)加大保障性安居工程建设力度。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。(三)定价明显超过周边房价的，须清算和稽查增值税。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。(四)提高第二套住房贷款的**款比例和利率。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。(六)拥有2套及以上住房的，禁止再买房。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。(七)房价涨幅超过控制目标，将约谈责任人。(八)坚持和强化舆论引导。
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问 什么是国八条？答
关于做好稳定住房价格工作的意见 建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会 （2005年4月30日） 保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现
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答
一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
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