根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
全部3个回答 >母亲健在，把母亲名下的房产更名为儿子的，应该如何办理？
146****8289 | 2014-04-01 15:00:15
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145****7002 您可以直接去当地的国土局去进行更名，但是有契税，国土局计税总价的1% 2014-04-03 19:20:35
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153****2169 1、如果仅仅是取暖费的问题，那么建议将二手房买卖资料送交当地房产管理部门，待行政权确认后，以无钱领证为由，要求房产管理部门出具书面证明。凭此书面证明可否报销取暖费？用完后要求撤销登记，权利人依旧是你母亲。如何？
2、如果不仅仅是取暖费的问题，而且你又不愿将此权利作为夫妻共同财产（有点损啊！），建议办理房产赠与（赠与没有营业税），在公证书中与你母亲约定，受赠人仅你一人，不作为你们夫妻的共同财产。
3、如果不仅仅是取暖费的问题，而你又无所谓夫妻共同财产，参照楼上建议。
补充：嗯，我说的“楼上”是指“fengfei0111”，而不是要求你继承的“qwm554400”，别误会。
2014-04-03 16:31:16 -
143****0684 只能按二手房办理，按二手房应交的税费收取。
如果是五年以上的老房子可能要少点，五年之内的比较高，不值，比取暖费多多了。 2014-04-03 09:51:11 -
144****7166 直接去交易中心办理。以买卖的方式操作,要缴纳个税,契税,营业税 2014-04-03 09:38:35
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145****5942 公证咨询：母亲去世父亲健在，想把房子过户到子女身上的问题。需要办理两份公证，您母亲去世了，属于您母亲的那部分房产发生了继承，需要办理继承公证；你父亲健在属于您父亲那部分房产可以通过赠与或买卖，这样整个房产可以落到子女名下。办理继承时，需要提供你母亲的死亡证明、亲属关系证明、房产证、及所有继承人需要带身份证到公证处办理。您提到其中一个儿子先于您母亲死亡，需要提供其死亡证明，及其亲属关系证明，其子女有代位继承权，也需要到公证处办理相关手续。
通讯员：熊再强/公 证 处 2014-04-01 20:50:40 -
153****1198 去交易中心带好证件直接办理 2014-04-01 19:28:43
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134****1142 去当地建委大厅办理房屋过户就可以， 2014-04-01 17:05:57
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153****3367 直接到过户大厅办理就可以了！ 2014-04-01 15:14:04
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因提问没有明确，假定该房产为父母共同共有，则母亲拥有一半房产，父亲那一半要到房子所在地办理产权继承转移登记，才能将该房产完全过户到母亲名下。办理登记前，需要进行产权继承公证，除母亲外，对于有继承权的其他人作出放弃继承声明，拿到产权继承公证书后，才能到房产局办理登记手续，有的地方还需要先进行房产评估。总之，较麻烦的，但现在不办，以后也要办的，办的越早越好，时间拖得越久，需要补材料时会很麻烦。
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如果你母亲没有遗嘱指定财产继承人，你父亲是第一继承人，如果你父亲不要你母亲留下的这份财产，需要到公证处做一个公证，才会论到你和你的兄弟姐妹，你和你的兄弟姐妹都是平分你母亲的遗产的
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要办理继承过户。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人，所以办理公证时，所有继承权人都要放弃继承，并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子，就可以把房产集中到孙子一个名下。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
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正常来说现在是您在供养您的妈妈每天照顾房子您哥哥姐姐应该是不会和您分家产的
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