商品房贷款利率每月计算公式如下： 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕这个只是一个计算公式，具体的你可以用房贷计算器直接算就可以了，那个更方便更准确啦。
全部4个回答 >我名上有代款二年没还.我用商品房抵押贷款行吗
147****8011 | 2014-04-01 12:20:35
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138****9643 基本上很难,现在的银行对之前信用有问题的客户都不是很愿意给批贷款的,找找门路试一试吧。机会很小。 2014-04-04 09:29:49
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145****3926 那是不可以的 2014-04-03 10:00:57
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151****5393 可以抵押的，但是要到银行具体咨询一下才知道。 2014-04-03 09:29:55
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132****0300 不太可能,除非你在银行有关系 2014-04-02 09:58:36
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153****4256 另外还要看所申请贷款的用途，因为不同的贷款类别有不同的要求。 2014-04-02 09:17:01
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继承的房子税费很多的，当然你要卖的话，也是必须把贷款还清（赎楼）
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按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
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正常过户的话（相当于一般买卖关系），就带着婆婆的身份证、房产证跟丈夫的身份证，还有每个人的私章，就可以倒当地的房产交易部门进行过户了，时间大概有二十个工作日就差不多了，费用有契税按房价的百分之一收取，如果房产证下发时间不满2年，还要交纳购房价与过户价差额的百分之五点五的营业税，还有按面积收取的买平方8元的交易服务费。（不是商品房的话，还要交纳过户价百分之一的土地出让金）。还有一种过户方式叫“继承”，需要婆婆跟丈夫，还有丈夫的爸爸妈妈跟爸爸妈妈的兄弟姐妹及他们的配偶到公证处办理继承公证，前边所有人需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚的）、单身证明（未婚的）、私章、房产证。公证书大概三到五个工作日就可以出来了，快的话当天或第二天就能拿到。然后拿着公证书到房产部门进行过户登记。再就是“赠与”，这个只需要婆婆和丈夫到公证处做赠与公证，拿到公证书到房产部门登记转移就可以了。上述三类方式，建议采取“赠与”方式，费用**小，手续也不麻烦！
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如果按时还对你来说是件好事，如果不按时还那你就惨了，银行的信誉度都是连了网的，你如果在任意一家银行有过不良记录全国的银行都知道，
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