一、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。二、小区物业管理费主要包括以下几个方面1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；10、经业主同意的其它费用。
全部4个回答 >小区物业管理代收水电气费是否是本职工作？
156****6776 | 2014-04-01 10:34:30
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153****6744 如果是建设完善的小区，应该安装磁卡式感应计量表具。购买水字、电字和燃气，住户直接持卡到银行购买即可，不必通过小区物业。
现在很多地区都实行计量到户，收费到户的政策。即由各个能源供应单位直接向**终用户收取能源费（通常都是银行代收），不再由物业公司代收代缴。
只有安装老式读数的表具和早起由物业代售水电字的磁卡表，还是由物业公司代收代缴能源费的。
当然，有些小区物业公司为了收取物业费方便，将用户水电费和物业费捆绑收取。这样做实际上违反了《物业管理条例》，对业主造成了侵权。 2014-04-01 15:35:14 -
131****5403 首先，们小区的物业是什么性质，签的什么合同。如果是包干制，就是业主给了物管费后物业自负盈亏，那么他就不该再收取其他额外的费用。
有说为啥加价吗？物业条例规定，物业**多只能向供水、供电部门收取费用，代收的话，不得向业主收取。 2014-04-01 10:52:38
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按平方交的，因为日常维护工作物业公司都在进行，就算没人住，也得交的，还有就是能耗问题，楼梯间电的使用，电梯维护，小区绿化，人员工资都是小区业主分摊的。所以，即使您没住，但是日常工作也都在持续,所以物业费您是要交的,除非您的小区没有物业公司入驻.
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物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用服务企业应当向终端用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收这些费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主或者物业使用人收取手续费等额外费用。物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取物业服务费用的，其他单位不得重复收取性质和内容相同的任何费用。
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不能的，就算代收也是由水利局和电业局给的，不能由户主出手续费
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去物价局查。管理费是按物业资质做为等级收费的
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