想在房产证上添加小孩的名字，是赠与还是买卖好？

• 135****8101 你好！
  可以用买的方式！ 2014-04-03 17:27:23
• 138****8463 你必须先与妹妹订立一个赠与协议，写明妹妹把房子赠与你个人，并办理公证，然后写自己的名字，房子就属于你个人，离婚你丈夫也分不到。
  写孩子的名字会有许多麻烦，将来孩子变更抚养权、你打算出售房子换个好的都不好办。 2014-04-03 12:40:56
• 154****2128 房子为你父母双方的法定共有财产，作为房产的共有人，办理房产证时可以申请增加另一方的名字，但不能直接添加孩子的名字，因为孩子不是法定上的共有人，如果要加其名字，就要通过协商更改已签订的合同。
  
  在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。
  
  赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。
  
  买卖：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。
  不会影响你的子女上学。 2014-04-03 09:38:25
• 153****0904 要看房屋是什么时间购置的。
  建议办理买卖，赠与以后在转让时费用高。按份共有，原则上多少都可以。
  
  建议再去当地派出所咨询清楚户口规定，我这每套房都有一定的户口配额，没用光的情况下，即使不是产权人，也能加户口，反之，就算是产权人也不能在入户口了。
  2014-04-03 09:26:26
• 142****3774 一般来说未满18岁的小孩户口都是跟父母在一个户口本上的，都属一个家庭
  至于你要说在产证上面写小孩的名字，纯粹是为了他上学的话，去户籍管理所问问看是否有必要在产证上面写他的名字
  另外，是在要写他的名字，肯定是赠与税费少，因为是直系亲属嘛，只缴3%的契税和2%的公证费另外还有点其他费用；但是以后再交易会缴20%的差额所得税（赠与部分）
  如果是正常买卖交易过户的话，要缴5.65%的营业税、3%的契税和1%的个税，还有一点其他费用，以后再交易就不存在另外的那个20%的差额所得税区别就在这里 2014-04-02 17:16:45
• 131****4867 加上名字只能用过户的形式才承认。直接过户吧，可以不给他所有产权，在原来的产权上加个名字，给个10%（或你自己定），只交这部份的过户费。
  不管是赠与还是过户税费是按评估价交的。 2014-04-02 10:05:34
• 156****9287 现在看起来赠与要好所交的税费基本没有但是你以后要在买卖的话交的税费不会低哦买卖的话就是很方便 2014-04-01 18:45:25
• 133****5066 单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。
  所以，买卖的话只能是你的名字。
  要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。
  
  这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。
  
  属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。
  所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。
  夜长梦多啊。 2014-04-01 10:47:21