请问物业三级资质年检需要哪些资

物业公司资质申请流程：　　1、登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。　　2、物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。　　3、注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。　　4、经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。　　对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。　　　　物业公司三级资质条件。　　1、注册资本人民币50万元以上；　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；　　3、物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书；　　4、有委托的物业管理项目；　　5、建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。　　物业公司申请三级资质所需材料　　1、《西安市物业管理企业资质申报表（三级）》；　　2、法定代表人证明书（原件）；　　3、法人授权委托书（原件）；　　4、经办人身份证明（复印件）；　　5、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）；　　6、资质证书正、副本（原件）；　　7、物业管理服务合同（复印件）；　　8、物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（**少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（**少10名）（复印件）；　　9、物业管理业绩材料。　　以上提供复印件的资料，需核查原件。

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一、各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。二、切实承担物业服务属地管理主体责任，按照业主自我管理与社会化服务相结合的原则，积极推动将物业管理纳入社区治理体系。县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。三、建立健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。四、进一步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作，厘清各方主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，确保物业服务项目交接的平稳顺利。五、完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，建立健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务矛盾纠纷。六、加强物业服务行业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加大惩处力度。七、加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。物业服务事关广大人民群众的切身利益。各地要把加强物业服务市场监管作为保障和改善民生的重要举措，确保各项措施落实到位，并将落实情况及时上报我部。我部将抓紧研究制定物业服务导则和信用评价体系，适时对各地贯彻落实本通知的情况进行监督检查，并通报检查结果。

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（三）三级资质　　1.注册资本人民币50万元以上；　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书　　4.有委托的物业管理项目；　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：　　（一）营业执照；　　（二）企业章程；　　（三）验资证明；　　（四）企业法定代表人的身份证明；　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

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房地产企业的开发资质与“开发范围、建造高度”完全是风马牛不相及的。已有的累计开发量（累计共建造了多少平米房子）是房地产企业资质的考量标准之一。“建造高度是多少”是个区域建筑物控高问题，属于规划指标范畴，与企业资质浑身不搭界。没有限定三级资质只可开发50米高度以下、二级资质可造100米高度的房屋。“开发范围有哪些”是什么意思？你没表达清楚。是说马路、桥梁、房屋，还是指厂房、仓库、住宅，还是别的意思？ 还要提醒你，开发商与建筑商的区别。

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三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。还有哪些不太懂的问题，可以私聊我哟

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