房屋赠于只给使用权可否办理房产证

• 151****1424 企业如果要做抵押其厂房和土地使用权不要一并抵押，不能单独设置抵押。
  
  《房地产管理法》中第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  
  这样的话，那么我要先告诉你的是，房产证的证明效力是用来证明厂房的所有者，只有厂房所有者才可以把厂房设置抵押。那么此企业没有厂房房产证就不能证明厂房是其所有，也就不能设置抵押。
  
  企业设置抵押必须要厂房和土地使用权一并抵押，不能单独抵押一种。因为房子和地是附着在一起的。在企业没有房产证的情况下是不能单独抵押土地使用权的。
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  《房地产管理法》
  
  第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
  
  第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证**。
  
  第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
  
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  下面是房地产管理法的内容。你可以参考。 2014-04-01 18:43:15
• 154****7688 可以办理产权证，去建委拿着公证和房本，身份证 2014-04-01 15:35:58
• 133****5607 可以办理产权证,去建委拿着公证和房本,身份证 2014-03-31 16:21:22
• 131****5034 房产证是房屋所有权属证明,所有权包括占有权/使用权/收益权/处分权等,你公公如果只给你们使用权,则说明你们对房屋无所有权,当然无法办理产权证。 2014-03-31 09:43:27
• 158****5389 房产证是房屋所有权属证明，所有权包括占有权/使用权/收益权/处分权等，你公公如果只给你们使用权，则说明你们对房屋无所有权，当然无法办理产权证。 2014-03-30 16:00:14