二手房房产证办理收费情况：1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
全部3个回答 >请问房屋产权过户好公正好？
136****2372 | 2014-03-30 15:31:16
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137****1132 当然是过户好,公证只是你奶奶也有处理这套房产的权力,但实际房产还是你姑姑的名字,她同样还可以处理这房子,所以为了财产100%安全,还是过户好. 2014-04-02 09:57:07
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154****0871 先去公证，转到一个人名下就好办了，希望采纳 2014-04-02 09:44:18
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157****4716 答复楼主:这里涉及到两个继承过户第一,公公去世后,遗产由你丈夫继承,其中小姑放弃,这样房子属于你丈夫继承,由于是婚后继承所得,其实你和你丈夫是一人一半的第二,你丈夫去世,那他50%的产权进入继承程序其中作为配偶的你与他的子女都有平等的继承权所以要取得前妻孩子的签字,当然我们理论上更应该尊重事实如果对方再得知消息后,不拒绝的,两个月后是默认接受继承的除非孩子先于你丈夫已经去世的希望对你有帮助 2014-04-01 10:07:07
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132****4956 有没有继承权不大好界定，法律规定如果房主生前没有立遗嘱的情况下，名下的房产按照法律的规定所有的直系亲属都有继承的权利，你觉得如果按照我上述所说你们那些亲属能协商一致吗，协商不一致肯定会有法院来判定，那样举证的话，会侧重于付出多的一方，不过比较麻烦，费时间，如果你有把握叫你叔叔立下遗嘱的话就可以等房主去世以后直接按照遗嘱的说明去办理更名手续，当然所谓的遗嘱必须得去公证处公证才有说服力！ 2014-03-31 20:34:31
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137****0266 做个工整**多能管3年，**好是过户到你奶奶名下。 2014-03-31 15:28:35
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137****8348 首先要明确该房产是否是父母公有财产呢还是母亲的个人财产！
如果是父母公用财产，那么该财产的1/4产权因该属 兄妹二人继承产权，如果妹妹那边没有公证申明放弃继承的话，该产权是不能完全赠与 儿子那边的，（房产1/8属于女儿的在继承原则上） 只能先处理好产权的遗产问题，再做其他手续！ 可以申请遗产受理，具体咨询下相关部门遗产申请的方法
如果是目前个人财产的话那么她想赠与谁都是自由的不需要女儿的同意已否 2014-03-31 10:51:17 -
151****4035 产权公正有好处也有坏处,好处是可以省去再出手时的营业税和个税,但是因为公正只是权利委托公证,原产权人可以随时单方申请结束委托,所以还是不太保险。 2014-03-31 10:42:23
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赠与公证费2%，契税1%
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首先是看方式，继承赠与还是交易方式。如果是继承赠与方式，税很少，交个契税就行。直接到房管局填表。(但是继承的房子，卖时交的税很多，未过五年及不是唯一物业要打个继承税20%)如果是交易方式，就以正常过户方式办理。二手房有好几种性质啊，税费不一样的下面以15万的报价为例: 首先商品房 营 业 税:15万*5.5%=8250元 个人所得税:15万*1%=1500元 契 税:15万*1.5%=2250元 印 花 税:15万*0.05%=75元 交易管理费：3元*总面积=? 工本费:50元 再者是房改房（单位分房/福利分房） 你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30% 还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。 后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。 以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。 如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。 一次性付款流程： 签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。
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赠与，需要你及原来房屋产权人一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的2%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续公证处有公证费房款的2%，过户时有房产评估费和契税。评估费为评估价值的千分之五左右。契税是房产评估价值的1.5%一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5、工本费：80元（买方出）；
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