你若信风水、风水无处不在、时刻左右你的方方面面！房主是离婚当然有关系、建议买后请懂风水师傅看究竟做改动。
全部3个回答 >买二手房，房主离婚，没出示离婚协议能买这房子吗
134****7371 | 2014-03-30 13:40:58
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134****0550 此房不会有什么纠纷的，产权证上名字是女方的。协议书上也说了家庭财产归女方所有。所有你可要放心大胆的去买 2014-04-02 12:25:04
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141****8904 你好：房产证的名字是女方的名字，离婚协议书也判给女方的，你若要卖可以放心的房产进行交易。买方也可以放心交易！ 2014-04-02 09:50:48
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143****2184 要有离婚证如果没有的话也需要去证明才能买 2014-04-01 10:34:12
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146****1689 可以买!去房管局和银行咨询相关细节吧! 2014-04-01 09:58:24
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157****0985 不能卖,会引起纠纷的 2014-04-01 09:46:32
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138****8247 不能啊要出示离婚协议才可以的啊 2014-04-01 09:34:35
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141****4971 私产房 只要产权人本人到场就可以! 2014-04-01 09:14:23
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157****4328 得看原房本上是谁的名字,如果是他们共同财产,得都签字,如果房本就一个名字就单找一个人签字就可以了。望采纳。 2014-03-30 14:10:49
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正常。如果他们是协议离婚，那么你与他们夫妻一起去交易中心签字办理过户那样**容易，如果是法院判决离婚，男方凭判决书自己到交易中心办理产权过户，变成男方自己的产权，然后再同你交易。
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二手房税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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房子过户给第三人了吗？婚离了吗？追问过户给第三人了，离婚了。孩子的抚养权现在女方，房子的房主是男方，男方私自卖了后不知去向。追答房子已经过户给第三人，对方已经善意取得，你们只能追究男方的责任，但是现在不知道男方的下落，起诉的话即使胜诉也根本无法执行
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购买此类二手房房源首先要确认房主的房贷是否已经还干净了。其次，就必须要留意房主离婚后房屋产权的归属问题！如果房主离婚，房屋产权是共有的，必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；**后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。shhuang44ss如果房主离婚，房屋产权全部是归属于房主的，那就可以直接进行二手房的买卖。**后，别忘了把你们的购房合同做个公证，明确房东的过户义务。
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