银行为什么不面对个人？？？难道只可以中介介绍才可以？呵呵个人房贷流程：1、开发商提供五证复印件，(1)国有土地使用证： (2)建设工程规划许可证： （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证： (5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证2、签订购房协议，交**款，提供**款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房**款比例不少于三成3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签5、需要注意的是把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约
全部3个回答 >我在乡镇上买房子，可以借贷商业贷款吗？
155****2174 | 2014-03-30 12:23:15
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138****8320 这种情况属于开发商个体行为。 银行贷款风险的原因，通常抵押贷款的贷款期较短、还贷利率高于房贷。此外，贷款用于还债，恐怕较难批下来。 2014-04-02 09:21:04
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151****1364 **好的方法就是去镇上的信用社办理房屋抵押贷款。但是利息会比较公积金高很多。还有就是你买的那个房子能不能用公积金贷款也是一个问题。因为公积金贷款比较麻烦。 个人建议先去公积金中心问问,不行再去信用社。 到贷款易网站查看回答详情>> 2014-04-01 09:17:39
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146****0544 现在青岛有限购政策，外地户口是不能买房子的，除非在青岛有一年以上的社保，或纳税证明，但只能买一套房子！商业房贷款与住宅没有关系！ 2014-03-31 11:40:55
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158****8442 关于房子贷款,首先你得看看,你的房子是大产权,还是乡产权,如果是乡产权的房子,就做不了贷款。 到贷款易网站查看回答详情>> 2014-03-31 10:30:24
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158****8522 你买的是红本的商品房就可以用商业贷款。 2014-03-30 21:36:23
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143****5692 你办理房产证是否包含土地使用权，否则还要办理土地使用证，在两证齐全的情况下办理公积金贷款和商业贷款都可以，如果是二手房则要进行资产评估。
公积金贷款虽然较麻烦，但利率相对较低，还是比较合算，不够的再考虑商业贷款。 2014-03-30 13:38:45 -
134****2718 不可以，现在青岛政策认房认贷，你只要有贷款，银行一查信用记录就看到了，如果你是一次性付款买的，现在没有联网，查不到。银行贷款一查就查到了。 2014-03-30 12:43:50
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1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：一、借款人所需条件1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
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买房子贷款不一定只能够使用商业贷款，也可以使用公积金贷款，还有一部分人采用的是公积金和商业贷款相结合的综合贷款，使用公积金贷款的话，需要满足公积金贷款的条件，账户建立一年以上，还需要有六个月连续缴纳公积金的记录。商业贷款是大家经常会使用到的贷款方式，需要符合银行的贷款要求，有稳定的经济收入、信用良好，申请人也有偿还本金的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，提供贷款行要求提供的其他证明文件。在进行贷款申请的时候，所需要准备的材料，无论是公积金贷款还是商业贷款，身份证、户口簿、结婚证都是需要提供的，还需要一个收入证明，银行会给出相应的模板，填好之后让单位盖章就可以了，主要是看个人的收入情况。
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若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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买房子商业贷款好有几个方面原因。①买房限制少，已经看过楼盘的朋友遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金买房，但没有楼盘不接受商业贷款买房，所以选择商业贷款限制少。②贷款金额高。公积金贷款根据买房的总价，公积余额等等因素决定金额，但通常金额偏小，商业贷款金额要高一些。③放贷速度快。有的已经申请公积金两个月，但是什么动静都没有，还没有通过，商业贷款在放贷速度快，手续齐全三天内就可以放贷。商业贷款长贷款年限为30年，如果满足长贷款年限的条件，可以任意选择年限，如贷款20年10年等。年限的不同直接影响金额，贷款总额的条件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根据经济实力来选择，如高收入人群可缩短时间，减少利息。
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