房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。
全部5个回答 >房产证抵押登记问题
132****1596 | 2014-03-30 11:33:57
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146****7152 除了你上面所说的三样东西之外,你再带上你的身份证原件及复印件到房管局抵押办办理程序很简单,如果你房产证还没有办理,再带齐购房合同或备案信息表,如果你已经办过房产证,再带上房产证。
房管局收了你的他项权证,注销证明之后,在你的合同或**上盖上注销章就可以了 2014-04-01 09:18:58 -
136****5971 一般都是审批通过之后银行才能去交易中心办理抵押的。 2014-03-31 10:16:06
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155****6312 不知道你是什么时候办的公积金贷款 正常的公积金贷款是要抵押房产的 它项权是空白的 有可能是没抵押 但也有可能是房产交易所漏印了 所以只有到当地房产交易所查一下档案有没有抵押 如果没有抵押 那么应该就可以到其他银行（非公积金贷款的银行）再做抵押贷款了
大的红色房产证就对了 应该是当地房产住宅局发的 代表私产 要不然也做不了公积金贷款的 2014-03-31 09:17:00 -
135****6493 只要带上产权人的身份证原件,结清证明,他项权证,产权证,登记表,到房产局办理抵押注销手续。 2014-03-30 20:31:29
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156****0655 不需要的，提供证明就行了 2014-03-30 16:47:10
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136****5810 已经办理了抵押的房子一定是有产权证的房子。没有产权证交易所是不会给你办理抵押登记。还有一种情况是用合同抵押向银行借款，这类借款也是建立在房子办理产权没有任何问题的前提下的。
抵押中的房子一定要先还清借款，并在交易所抵押科办理完毕撤销抵押登记后才能过户。 2014-03-30 14:41:49 -
141****9926 如果您所购买的房子开发商五证一书齐全的话是可以办房产证的，已抵押的房子办证后不会自动注销，需要先办理撤押注销后方可交易。 2014-03-30 11:46:14
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转让过户的时候就自动注销了。
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在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
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房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： （l）主合同及抵押合同； （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （3）抵押登记申请书； （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； （6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； （8）登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： （l）以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； （2）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 就是说，房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。
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