1、签订期房抵押预登记合同对买房人的好处是能够通过银行的贷款审批，顺利放款。2、期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中，为了保障贷款银行的债权的安全，借款人在自己所购的期房上设定抵押权，并到相关的登记机关进行登记的制度。3、期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记，而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中，其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度。4、《房屋登记办法》第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。5、《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
全部3个回答 >什么是房产证抵押登记
131****1530 | 2019-07-05 07:04:19
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153****2659 房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。 2019-07-05 07:08:18
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141****0682 预抵押登记,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。 2019-07-05 07:08:15
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156****5255 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全 2019-07-05 07:08:12
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147****0732 表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的所以你**好不要接受这样的房子作为抵押。 2019-07-05 07:08:08
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137****4568 房屋抵押登记是指住房抵押登记，是指在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。 2019-07-05 07:08:05
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抵押预告登记相对来说是比较陌生，那么如何简单的描述该种制度呢？说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。我家也是这样。就是你现在没有房证呢。有房证就换成房屋抵押了。不是用这个房子抵押的，就不会有。比如他是别人担保贷款，或用其他房子抵押贷款，就不会出现这种情况了。
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正常情况下 没什么问题 不过一般情况下抵押手续完毕后5个工作日 你就是能够拿回房产证了 等着银行放款
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转让过户的时候就自动注销了。
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听说办理抵押登记要准备很多材料，还要去房产交易中心，具体流程不太清楚。
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