一、房屋买卖卖方违约怎么办1、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。2、这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。3、这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。房屋买卖卖方违约怎么办？如何预防卖方违约二、如何预防卖方违约1、一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。2、签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。3、卖方虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金，而居间协议里一般都约定意向金只有在卖方签收后才能转变为定金，那么中介可以要求卖方在居间协议中授权中介收取定金并代为保管，这样，中介收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则，买方的权益也就有了保障。
全部3个回答 >正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办
135****6316 | 2014-03-30 11:23:04
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153****0197 要具体情况具体分析。 2014-04-01 21:32:32
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156****8146 如果没有过户的话就没有办法了 这事你自己也有过错,和卖方协商吧 实在不行的话,可以咨询下律师 2014-04-01 14:00:14
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157****1822 一、房屋未办理过户手续,无法出售给他人,你自己存在一定过错。
二、可以依照原先的合同,要求对方继续履行合同并办理过户手续。
三、基于你将房屋转售给其他人,问题较为复杂,建议当地找律师协助。房屋所有权要以房屋登记为准,因为房产证是卖方的名字,所以他还是可以处置房屋的,如果他违约,你只有以买卖合同和付款凭证向法院起诉,尽量争取更多的违约金,基于公平原则,现时的违约金不应仅是区区1000元,**好先找个律师咨询下。 2014-04-01 09:15:12 -
154****0516 协商解决是**好的,不过这样的可以打官司按现市值赔付,别太担心 2014-03-31 17:54:08
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152****0224 **好的办法是找律师问一下，这种情况应该是不会有什么问题，只要证据充分 2014-03-31 11:41:40
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144****5643 一、房屋未办理过户手续，无法出售给他人，你自己存在一定过错。
二、可以依照原先的合同，要求对方继续履行合同并办理过户手续。
三、基于你将房屋转售给其他人，问题较为复杂，建议当地找律师协助。
房屋所有权要以房屋登记为准，因为房产证是卖方的名字，所以他还是可以处置房屋的，如果他违约，你只有以买卖合同和付款凭证向法院起诉，尽量争取更多的违约金，基于公平原则，现时的违约金不应仅是区区1000元，**好先找个律师咨询下。 2014-03-31 10:16:59 -
136****9132 1．由于作过公证，所以你们的合同是有效的．
2．诉讼期为两年，但是应从你们知道的那一天算起，所以仍在诉讼期内．
3，应该告买主，因为到目前为止他还是该房的产权人．
补充回答：是从产权征下来开始算．你应该告其继续履行合同，应为你购买的实际是房子的产权，他有义务协助过户． 2014-03-30 11:47:49
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这样的赔偿，肯定是按照合同索要双倍赔偿的。
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买卖住房会有双方当事人签署的购房合同，以及付款的凭据。 买家当事人可以在业主不配合过户前提，持身份证，付款凭据，买卖合同，到住房所在地区法院提出诉讼。 当事人可以胜诉后，持生效判决书，身份证等证件证明
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房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
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您可以要求卖方双倍返还定金。房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金
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