房产证还在，就是有破损，我可以申请换证吗？

如果原房屋还在，房主不变，是可以换发新的宅基地证和房产证。现在全国统一开展不动产登记确权发证，正是很好的机会。如果原房屋不在重建了，或者房主改变了，只能重新办证或办理继承过户。如果原房屋破旧需要重建或改建，应逐级申报审批。

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拿着身份证、房产证去办，费用就是工本费，几十元钱。《房屋登记办法》第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

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旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

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一、去哪里更换：1. 国务院国土资源主管部门2. 负责指导、监督全国不动产登记工作3. 县级区域的不动产登记机构4. 负责不动产登记工作，并接受上级人民政府的不动产登记主管部门的指导、监督二、怎么样登记：1. 提交申请 2. 到不动产登记机构场所申请不动产登记3. 准备材料 登记申请书、身份证民材料、不动产权属来源证明材料等 ，实地查看 不动产登记机构实地查看

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房产证和不动产证具有相等的法律效用，不交易的话不会强制换证，就算换的话也只收基本费的。房产证和不动产证的区别如下:1、 内容更详细:不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2、对使用年限进行了明确规定:新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

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